Wie sieht die kostenlose Vorprüfung für ein Nichtwohngebäude in Niedersachsen aus?

Wer ein Gewerbegebäude in Niedersachsen verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen Energieausweis. Bevor Sie dafür Geld ausgeben, können Sie sehen, was auf Sie zukommt: in vier Seiten, kostenlos. Hier zeigen wir an drei Beispielen aus dem Land, wie diese Seiten gelesen werden.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bis 31.12.2026 für Nichtwohngebäude noch die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, und ab 1. Januar 2027 ist er für Nichtwohngebäude ohnehin der einzige.

Was steht auf den vier Seiten der Vorprüfung?

Seite 1 nennt Objekt und Ausweisart, Seite 2 die Proberechnung, Seite 3 die Unterlagen, Seite 4 das Festpreis-Angebot. Jede Seite beantwortet eine Frage, die Eigentümer sonst erst nach der Bestellung stellen.

Seite	Frage, die sie beantwortet	Inhalt
1	Was ist das für ein Objekt, und welcher Ausweis gehört dazu?	Adresse, Nutzung, Ausweisart mit Begründung, Rechtsgrundlage nach § 80 GModG für 2026 und für 2027
2	Wo liegt das Gebäude beim Energiebedarf?	Proberechnung nach DIN V 18599, Verhältnis zum Referenzgebäude, Einordnung auf der Skala des neuen Rechts
3	Was fehlt noch?	Vorhandene und fehlende Unterlagen, Hinweis, wie Lücken per Foto oder Telefon geschlossen werden
4	Was kostet es, und wann ist es da?	Festpreis 899 €, Leistungsumfang, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen

Das PDF kommt innerhalb von 24 Stunden nach Eingang Ihrer Angaben. Es kostet nichts, es verpflichtet zu nichts, und es bleibt bei Ihnen, auch wenn Sie anderswo bestellen. Welche Unterlagen Sie vorab zusammenstellen können, steht in der Checkliste für den Energieausweis.

Wie liest sich die Vorprüfung an einem Autohaus in Braunschweig?

Bei einem Autohaus entscheidet sich fast alles an der Frage, wie viele Bereiche mit welcher Nutzung unter einem Dach liegen. Das folgende Beispiel ist konstruiert, die Zahlen sind angenommen, die Logik ist die echte. Es zeigt, wie aus einem Grundriss und einem Foto vier Seiten werden, mit denen Sie vor der Bestellung planen können.

Ein Autohaus in einem Braunschweiger Gewerbegebiet, Baujahr 1994: Ausstellungshalle mit großer Glasfront, dahinter Werkstatt, Teilelager und ein kleiner Büroriegel. Der Eigentümer will die Fläche neu verpachten. Er schickt einen Grundriss mit handschriftlich eingetragener Nutzung und ein Foto vom Typenschild des Gaskessels.

• Seite 1: Bedarfsausweis. Vier Nutzungsbereiche (Ausstellung, Werkstatt, Lager, Büro), das liegt innerhalb der vier Zonen, die im Festpreis enthalten sind.
• Seite 2: Der Primärenergiebedarf liegt beim 2,6-Fachen des Referenzgebäudes. Auf der Skala ab 2027 liegt dieser Wert im Bereich von über 2,46 bis 2,95, das ist die Spanne der Klasse E (F beginnt erst über 2,95). Zugleich liegt der Wert unter den Schwellen des § 40 GModG (3,5-fach ab 2030, 2,95-fach ab 2033), soweit diese Regel für das Gebäude überhaupt gilt.
• Seite 3: Es fehlen das Alter der Glasfront und die Heizart der Werkstatt, etwa Deckenstrahler oder Warmluft. Beides lässt sich fotografieren.
• Seite 4: 899 €, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben.

Wichtig für die Einordnung: Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt keine Klasse. Die Schätzung auf Seite 2 zeigt, wo Ihr Gebäude nach den Regeln von morgen stünde. Wie die Skala aufgebaut ist, erklärt der Ratgeber zu den Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude.

Was klärt die Vorprüfung bei einem Kühllager im Landkreis Vechta?

Zuerst die Zonen und die Kälte: Wo wird gekühlt, auf welche Temperatur, und woher kommt die Energie dafür? Im Landkreis Vechta, mitten im Oldenburger Münsterland, gehören Lager und Produktionshallen der Ernährungswirtschaft zum Alltag des Gewerbebaus.

Ein Kühllager hat selten nur eine Nutzung. Typisch ist die Kombination aus gekühlter Halle, Verladezone, Büro und Sozialtrakt. Jede dieser Zonen hat ein anderes Nutzungsprofil, und bei jeder wirkt die Anlagentechnik anders. Ob die Kälte der Raumkonditionierung dient oder zum Produktprozess gehört, wirkt sich auf die Bilanz aus, deshalb fragt die Vorprüfung genau danach, bevor etwas bestellt wird.

Das beantworten Sie am einfachsten mit drei Dingen:

1. Grundriss mit eingetragener Nutzung je Bereich
2. Foto vom Typenschild der Kälteanlage und der Heizung
3. Eine Angabe, ob Abwärme genutzt wird und wie die Verladetore gebaut sind

Auch das gehört auf Seite 3: Für bestimmte Industrie- und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf sieht § 40 GModG Ausnahmen von den Renovierungsanforderungen vor. Ob eine davon in Frage kommt, ist Einzelfall. Die Vorprüfung benennt den Punkt, damit er nicht erst bei der Vermietung auffällt.

Warum lohnt die Vorprüfung bei einer Praxis in Lüneburg?

Weil eine Praxis im Erdgeschoss eines Hauses mit Wohnungen darüber rechtlich ein Mischgebäude sein kann, und dann hängt der Preis am Datum. Lüneburgs Altstadt ist für ihre Backsteinhäuser bekannt, viele Praxen und Kanzleien sitzen dort in Häusern mit Wohnungen in den oberen Etagen.

Für solche Häuser gilt:

• Bis 31.12.2026: zwei Ausweise, einer für den Wohnteil, einer für den Praxisteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € aus, statt 1.298 € einzeln.
• Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie bei einem Nichtwohngebäude. Das Gesetz spricht dann von „nicht unerheblichen Teilen“ der Nutzfläche, die anderen Zwecken als dem Wohnen dienen.

Stehen Teile des Hauses unter Denkmalschutz, kommt eine zweite Frage dazu. Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Auf Seite 1 der Vorprüfung steht deshalb beides nebeneinander: die Lage heute und die Lage nach dem Stichtag. Alles zum Ausweis bei gemischter Nutzung finden Sie unter Bedarfsausweis für Mischgebäude.

Was liest die Vorprüfung nach dem Recht von 2026, was nach dem von 2027?

Sie liest beides, weil Ihr Ausweis in der Praxis oft zwischen beiden Stichtagen entsteht: bestellt im Herbst, genutzt bei Vertragsverlängerungen im Jahr darauf. Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick:

Thema	Bis 31.12.2026	Ab 01.01.2027
Ausweisart Nichtwohngebäude	Wahl Bedarf oder Verbrauch	Nur Bedarfsausweis
Effizienzklasse	Keine	A bis G nach Primärenergiereferenzfaktor
Baudenkmäler	Ausgenommen	Ausweis nötig
Anlass der Vorlage	Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing	Zusätzlich Verlängerung solcher Verträge
Mischgebäude	Zwei Ausweise	Ein Bedarfsausweis mit Zonen
Form	Papier oder PDF	Digital in maschinenlesbarem Format

Ausweise, die Sie 2026 erhalten, bleiben zehn Jahre gültig. Eine Pflicht, sie 2027 umzuschreiben, gibt es nicht. Die Muster für die neuen Ausweise sind nach unserem Stand noch nicht bekannt gemacht; das ist einer der Gründe, warum wir die Rechtslage auf Seite 1 immer mit Datum schreiben.

Was ist in Niedersachsen typisch, und was fragt die Vorprüfung deshalb früh?

Die Wirtschaft des Landes bringt Gebäudetypen hervor, bei denen immer dieselben Fragen offen sind: Zonen, Hallenheizung und die Abgrenzung zu landwirtschaftlichen Gebäuden. Der Energieausweis selbst ist Bundesrecht, zuständig für den Vollzug sind die Länder über die Bauaufsicht.

• Häfen und Hinterland: In und um Wilhelmshaven, Emden und Cuxhaven stehen Lager- und Umschlaghallen, im Raum zwischen Hamburg und Bremen Logistikhallen. Meist sind es große Flächen mit kleinem Büroanteil. Die Vorprüfung klärt, ob die Halle beheizt oder nur frostfrei gehalten wird.
• Oldenburger Münsterland: Ernährungsbetriebe mit Kühl- und Produktionshallen, wie im Beispiel oben. Ställe gehören zu den Gebäuden, die § 2 Abs. 2 GModG vom Ausweisrecht ausnimmt. Eine Hofhalle mit Büro und beheizter Werkstatt ist damit nicht automatisch erledigt, das klärt die Vorprüfung am Einzelfall.
• Wolfsburg und Salzgitter: Autohäuser, Zulieferhallen und Werkstätten rund um die Automobil- und Stahlindustrie, häufig mit mehreren Bauabschnitten aus verschiedenen Jahrzehnten.
• Kliniken und Praxen: Medizinische Nutzung bringt eigene Anforderungen an Lüftung und Wärme mit; die Vorprüfung trennt Behandlungs-, Büro- und Nebenräume sauber.
• Hannover: Büro-, Verwaltungs- und Messestandort. Hier liegen Altbauten der Gründerzeit neben Büros der 1960er bis 2000er Jahre; jede Epoche bringt eigene Bauteile mit.

Gerade bei Gebäuden mit Anbauten fragen wir früh nach dem Baujahr jedes Abschnitts, nicht nur nach dem des Hauptgebäudes. Für die Städte im Weser-Ems-Gebiet finden Sie lokale Hinweise etwa unter Bedarfsausweis in Vechta.

Eine Vorprüfung ersetzt nicht den Ausweis, aber sie nimmt die Unsicherheit aus der Entscheidung. Sie sehen vorher, ob die Ausweisart eindeutig ist, ob die Zonenzahl im Festpreis liegt und welche Angaben noch zu beschaffen sind. Verwalter und Makler nutzen die vier Seiten oft als Gesprächsgrundlage mit dem Eigentümer, denn Zahlen und Fristen stehen schwarz auf weiß vor dem ersten Auftrag.

Welche zwei Handgriffe machen Ihre Vorprüfung schneller?

Das Typenschild fotografieren und den Grundriss beschriften. Beides dauert zusammen zehn Minuten und erspart die meisten Rückfragen.

Das Typenschild verrät Hersteller, Leistung und oft das Baujahr der Anlage. Ein Foto vom ganzen Heizungsraum sieht ordentlich aus, hilft aber weniger als das kleine Schild. Der Grundriss wird besser, wenn Sie mit Stift in jeden Bereich schreiben, was dort geschieht: Verkauf, Werkstatt, Lager, Behandlung, Büro. So erkennen wir die Zonen auf den ersten Blick, und die Proberechnung auf Seite 2 stützt sich auf Ihre Angaben statt auf Pauschalwerte des Baujahrs.

Zwei Fehler sehen wir dagegen immer wieder. Der erste: den Anbau vergessen. Wer nur das Hauptgebäude beschreibt, obwohl eine Halle aus anderen Jahren daran hängt, bekommt eine Vorprüfung, die später korrigiert werden muss. Der zweite: die Denkmal-Ausnahme für dauerhaft halten. Sie endet am 31.12.2026.

Was kostet der Weg von der Vorprüfung zum Ausweis?

Die Vorprüfung kostet nichts, der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude 899 € Festpreis. Darin sind bis zu vier Nutzungszonen, die Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registriernummer enthalten. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.

Bei sehr großen oder komplexen Objekten, etwa einem Logistikkomplex mit vielen Hallen, nennt die Vorprüfung den verbindlichen Festpreis vorab. Es gibt keinen Zuschlag danach. Eine Geld-zurück-Garantie gehört dazu.

Was ein fehlender Ausweis kosten kann, regelt § 108 GModG: bis 10.000 €, wenn bei Verkauf oder Vermietung kein oder ein falscher Ausweis vorliegt, bis 5.000 € bei Nichtvorlage in der Besichtigung oder Nichtübergabe. Den Ausweis müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Sind die Unterlagen vollständig, liegt er 24 Stunden nach Auftrag vor, fangen Sie also an, bevor das Inserat online geht.

Wie starten Sie Ihre eigene Vorprüfung?

Schicken Sie, was Sie haben: Formular, Foto oder Anruf genügen. Grundriss, Baujahr und ein Foto vom Typenschild der Heizung reichen für den Anfang. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und Sie erhalten die vier Seiten innerhalb von 24 Stunden.

Am schnellsten geht es über die kostenlose Vorprüfung oder per Telefon und WhatsApp unter 0152 060 777 67. Wer sich zuerst allgemein informieren will, findet alles zum Ausweis für Gewerbe unter Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude.