Cuxhaven, Kreisstadt des Landkreises Cuxhaven
In Cuxhaven brauchen Hotels, Gaststätten, Hafen- und Fischereibetriebe, Büros, Läden und Hallen bei Verkauf, Verpachtung oder Neuvermietung einen Energieausweis. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin, für Hotels in Duhnen und Döse ebenso wie für Hallen im Hafen und in Altenwalde.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Cuxhaven
Ein Hotel in Duhnen wechselt den Pächter, die Fischverarbeitung im Hafen sucht einen Nachmieter für die Halle, das Bürohaus in der Innenstadt geht an einen neuen Eigentümer: In allen drei Fällen will der Interessent den Energieausweis sehen, bevor er unterschreibt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist er Pflicht. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Gerade bei Saisonbetrieben mit schwankenden Gästezahlen sagt er mehr als jede Verbrauchsabrechnung. Wir erstellen ihn für 899 € Festpreis, mit DIBt-Registriernummer, digital und ohne Vor-Ort-Termin.
Cuxhaven liegt an der Elbmündung und lebt vom Wasser: Hafen und Umschlag, Fischerei und Fischverarbeitung, Seefahrt und Schifffahrtsverwaltung, dazu der Tourismus als Nordseeheilbad mit den Stadtteilen Duhnen, Döse und Sahlenburg. In den letzten Jahren kam die Offshore-Windenergie hinzu. Die Stadt ist mit ihren Hafenanlagen ein Basishafen für den Bau und die Verladung von Windkraftanlagen, in Cuxhaven sind Hersteller und Zulieferer wie Siemens Gamesa mit Rotorblättern und Stahlbaubetriebe angesiedelt. Rund 48.000 Menschen leben in der Stadt, die bis 1937 zu Hamburg gehörte.
Daraus entsteht ein Gewerbebestand, der sich deutlich von Binnenstädten unterscheidet. Im Hafen und im Fischereihafen stehen Kühl- und Lagerhallen, Verarbeitungsbetriebe, Werkstätten und Bürogebäude von Reedereien und Speditionen. Die Strandstadtteile sind geprägt von Hotels, Pensionen, Restaurants, Kurmittel- und Gesundheitsbetrieben, Ferienapartments und Ladenzeilen. In der Innenstadt und rund um den Bahnhof sitzen Handel, Praxen, Banken und Verwaltung. Das Seeklima mit Salzluft und Wind belastet Fassaden, Fenster und Dächer stärker als im Binnenland.
Für den Energieausweis hat das mehrere Folgen. Hotels und Gaststätten haben lange Betriebszeiten, hohen Warmwasserbedarf und oft große Küchen- und Lüftungsanlagen. Kühlhallen sind eine eigene Nutzungszone mit Kältebedarf. Verbrauchswerte schwanken bei Saisonbetrieben stark. Deshalb empfehlen wir bei Gewerbe den Bedarfsausweis: Er rechnet das Gebäude, nicht das Gästeaufkommen, und zeigt Käufern und Pächtern verlässlich, wo das Gebäude beim Energiebedarf liegt. Wer in Cuxhaven ein Gebäude verkauft oder verpachtet, gewinnt mit dem Ausweis Verhandlungssicherheit.
02 Gewerbelagen
Kühl- und Lagerhallen, Verarbeitungsbetriebe, Werkstätten und Bürogebäude der Hafenwirtschaft.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Hallen und Lager im Süden der Stadt.
Hotels, Pensionen, Gastronomie und Ladenzeilen der Kur- und Strandlagen.
Geschäftshäuser, Praxen, Banken, Verwaltung und Handel, häufig mit Wohnungen in den Obergeschossen.
Gastronomie, Beherbergung und kleinere Betriebe in einer touristisch geprägten Lage.
03 Anlässe
In den Strandstadtteilen wechseln Hotels und Restaurants regelmäßig den Betreiber, oft zum Saisonstart. Bei Verpachtung muss der Interessent den Ausweis spätestens bei der Besichtigung sehen. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Pachtvertrags, mit Ausweis nur noch als Bedarfsausweis.
Wer im Hafen oder im Fischereihafen Lager, Kühlhallen oder Büros vermietet, muss den Ausweis vorlegen. Die Gebäude bestehen meist aus Hallen mit Büroanteil, die wir in getrennten Zonen rechnen. Die Vorprüfung klärt vorab, welche Unterlagen fehlen.
Ladenlokale mit Wohnungen darüber sind in Cuxhaven häufig. Beim Verkauf braucht der Käufer den Ausweis und nach Vertragsschluss die Übergabe. Ist der Wohnanteil erheblich, entsteht bis 31.12.2026 ein Mischgebäude mit zwei Ausweisen, die wir im Paket zu 899 EUR ausstellen.
04 Gebäudetypen
Von der kleinen Pension bis zum Strandhotel in Duhnen: Betriebszeiten, Warmwasser, Küche und Wellness fließen in die Zonierung ein.
Energieausweis für Hotels und PensionenRestaurants und Imbissbetriebe an der Promenade und im Hafen haben Küchenlüftung und Kühlung als große Verbraucher. Wir bilden diese im Bedarfsausweis ab.
Energieausweis für GastronomieHafen und Fischwirtschaft prägen den Hallenbestand. Hallen mit Kühlung und Büroanteil werden in getrennten Zonen berechnet.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenBetriebe der Windenergie, des Stahlbaus und der Fischverarbeitung arbeiten in großen Hallen, bei denen Beleuchtung, Heizung und Lüftung die Bilanz bestimmen.
Energieausweis für Produktions- und Industriehallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Cuxhaven ist eine Hafen- und Badestadt, die in mehreren Wellen gewachsen ist. Der historische Kern um Ritzebüttel erinnert an die Zeit unter hamburgischer Verwaltung. Die Strandstadtteile Duhnen und Döse entwickelten sich als Badeorte, viele Hotels und Pensionen stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert oder aus dem Ausbau des Kurbetriebs nach dem Krieg, mit späteren Anbauten und Modernisierungen. Im Hafen kamen Hallen und Bürobauten in jeder Phase der Hafenerweiterung dazu.
Typisch sind daher Gebäude, die mehrfach umgebaut wurden: Ein Hotel besteht oft aus einem Altbau, einem Anbau aus den 1970er Jahren und einem Wellnessflügel jüngeren Datums. Jeder Bauteil hat eigene Dämmung, eigene Fenster und eigene Technik. Für die Berechnung zählen die tatsächlichen Bauteile, deshalb genügen Grundrisse, Ansichten und die Angaben zur Heizung und Lüftung. Salzluft und Wind haben an vielen Fassaden und Dächern Spuren hinterlassen, was bei der Beurteilung des Zustands hilft.
Bis 31.12.2026 tragen Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, ab 01.01.2027 sind es A bis G. Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis nennen die Maßnahmen mit dem größten Hebel, bei Hotels oft Heizung und Warmwasser, bei Hallen Dach und Beleuchtung. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 beziehungsweise 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer besitzen Grundrisse und Schnitte aus Kauf oder Umbau, Heizkosten- und Stromabrechnungen sowie den Bericht des Schornsteinfegers. Hotels und Gaststätten haben häufig zusätzlich Brandschutzunterlagen und Wartungsprotokolle der Lüftungs- und Kälteanlagen, die uns die Technik erklären. Fehlen Pläne, liegt die Bauakte beim zuständigen Bauordnungsamt, je nach Zuständigkeit bei der Stadt Cuxhaven oder beim Landkreis Cuxhaven.
Was fehlt, klären wir mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder WhatsApp: ein Foto vom Typenschild der Heizung, der Fenster und des Dachs, eine Angabe zu den Öffnungszeiten, eine Übersicht der Nutzungen. Alles läuft aus der Ferne, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Ein Blick in die Checkliste im Ratgeber zeigt vorab, was hilft.
Bei Hotels und Gaststätten helfen uns außerdem eine Übersicht der Zimmer und Gasträume, Angaben zu Küche, Wellnessbereich und Kühlung sowie die ungefähren Öffnungszeiten. Mit diesen Eckdaten legen wir die Nutzungszonen fest und rechnen sie ohne Rückfragen durch.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Cuxhaven wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, sobald Sie das Hotel verkaufen, verpachten oder neu vermieten, muss dem Interessenten der Ausweis vorliegen. Das gilt auch für Pensionen und Gästehäuser. Eine Ausnahme gibt es nur für Gebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden. Wir stellen den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 EUR aus.
Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude mit Normnutzung, nicht Ihre tatsächlichen Verbräuche. Schwankende Gästezahlen verzerren das Ergebnis also nicht. Wir benötigen Angaben zu Nutzungszeiten, Heizung, Warmwasser und Lüftung. Das reicht für eine belastbare Berechnung.
Sie müssen dem Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen. Wir erstellen den Bedarfsausweis aus Plänen, Angaben zu Heizung und Beleuchtung und Fotos. Hallen mit Büro- oder Kühlanteil rechnen wir in bis zu 4 Nutzungszonen. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Nicht direkt, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Referenzklima und den tatsächlichen Bauteilen. Der Zustand von Fenstern, Fassaden und Dach geht über die Beschreibung der Bauteile ein. Die Modernisierungsempfehlungen zeigen, wo ein Austausch sich lohnt. Fotos helfen uns, den Zustand richtig einzuordnen.
Bei einem Haus, das nur Ferienapartments enthält, kommt es darauf an, ob es als Wohn- oder als Beherbergungsgebäude gilt. Wir klären das in der kostenlosen Vorprüfung anhand von Nutzung und Betrieb. Ein Hotel oder eine Pension ist ein Nichtwohngebäude, für das der Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 EUR gilt.
Der Ausweis gilt 10 Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis bleibt auch nach dem Jahreswechsel 10 Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht. Er trägt bei Nichtwohngebäuden nur keine Klasse, weil Klassen A bis G erst ab 01.01.2027 gelten.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 € kosten. Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 € nach § 108 GModG. Hinzu kommt die Abmahngefahr, wenn Inserate die Pflichtangaben nicht enthalten.
Nein, der Bedarfsausweis wird aus Gebäudedaten berechnet. Verbrauchsabrechnungen nutzen wir nur als Plausibilitätsanker, wenn sie vorliegen. Das macht ihn auch für neue Betreiber, Leerstand oder wechselnde Mieter besonders geeignet.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.