Cloppenburg, Kreisstadt des Landkreises Cloppenburg
In Cloppenburg erhalten Eigentümer von Nichtwohngebäuden den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 € (Endpreis, keine Umsatzsteuer nach § 19 UStG). Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin, mit DIBt-Registriernummer und Modernisierungsempfehlungen. Ob Betriebsgebäude der Ernährungswirtschaft, Autohaus an der B72 oder Bürohaus in der Innenstadt: Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was wir brauchen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Cloppenburg
Das Autohaus soll verkauft werden, die Fleischer- oder Landtechnikhalle neu verpachtet, die Arztpraxis in der Stadtmitte bekommt einen Nachmieter. In Cloppenburg treffen solche Anlässe auf Gebäude, die in wenigen Jahrzehnten gewachsen sind und oft mehrfach umgebaut wurden. Eines fehlt dann häufig: der Energieausweis, den § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing verlangt. Wir lösen das in drei Schritten: kostenlose Vorprüfung, Bedarfsausweis für 899 € Festpreis, Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir erledigen den Rest, per Telefon und E-Mail, ohne Vor-Ort-Termin. Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren, steht für diesen Ablauf.
Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Region gehört zu den stärksten Agrar- und Ernährungsstandorten Deutschlands. Rund um die Stadt arbeiten Betriebe der Fleisch- und Geflügelverarbeitung, Futtermittelhersteller, Landtechnikhändler, Stallbau- und Anlagenbauer. Dazu kommen Handel, Handwerk, Dienstleister und die Einrichtungen der Kreisverwaltung. Auch das Museumsdorf Cloppenburg, das Niedersächsische Freilichtmuseum, zieht Besucher an und prägt das Gastgewerbe.
Für die Gebäude heißt das: Neben Büros und Läden in der Innenstadt stehen viele Produktions-, Kühl- und Lagerhallen im Umfeld der Ausfallstraßen und der A1. Kühlhallen und Verarbeitungsbereiche haben einen ganz anderen Energiebedarf als ein Verwaltungsgebäude. Gebäude der Ernährungsindustrie werden nach DIN V 18599 in Zonen aufgeteilt, damit gekühlte, beheizte und unbeheizte Bereiche getrennt bewertet werden. Bis zu vier Zonen sind im Festpreis von 899 € enthalten; bei sehr großen Anlagen nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Auch Autohäuser, Landmaschinenbetriebe und Baumärkte sind in Cloppenburg stark vertreten. Sie haben große Ausstellungs- oder Lagerflächen, Werkstattbereiche und Büroanbauten. Wechseln diese Betriebe den Eigentümer oder Pächter, ist der Ausweis fällig. Wichtig: Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, ab 01.01.2027 gibt es sie von A bis G, und es bleibt allein der Bedarfsausweis. Die Nähe zu Vechta, Oldenburg und Osnabrück macht Cloppenburg zudem zu einem Pendler- und Handelsstandort. Neue Gewerbeparks entstehen an den Ortsrändern, während ältere Betriebsflächen im Stadtgebiet umgenutzt oder verkauft werden, was zusätzliche Ausweisanlässe schafft. Gebäude der Gesundheits- und Pflegebranche, Schulen und Verwaltungen der Kreisstadt sind ein weiterer Block, der gesondert zoniert wird.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und Büros, überwiegend Klinkerbauten aus der Nachkriegs- und Wachstumszeit.
Logistik- und Lagerhallen, Autohäuser, Landtechnikbetriebe und Fachmärkte mit Büro- und Ausstellungsanteil.
Wohn- und Gewerbemischung am Stadtrand mit Handwerksbetrieben, Märkten und kleineren Produktionsgebäuden.
Ortsteil mit Wallfahrtsbezug, Gastronomie, Handwerk und kleineren Gewerbebetrieben.
Dörflich geprägter Ortsteil mit landwirtschaftsnahem Gewerbe, Werkstätten und Lagergebäuden.
03 Anlässe
Im Oldenburger Münsterland stehen viele Familienbetriebe vor der Nachfolge. Wird das Betriebsgrundstück verkauft oder an den Nachfolger verpachtet, braucht der Interessent den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Wer ihn nicht vorlegt, riskiert bis zu 5.000 € Bußgeld nach § 108 GModG. Wir empfehlen bei Betriebsgebäuden den Bedarfsausweis, weil er nicht von der Auslastung der letzten Jahre abhängt.
Hallen für Lebensmittel, Futtermittel oder Landtechnik werden oft kurzfristig an neue Nutzer verpachtet. Weil Kühlbereiche, Lager und Büro unterschiedlich beheizt sind, brauchen sie eine saubere Zonierung. Die Unterlagen reichen meist aus Bauakte, Grundriss und Technikdatenblättern. Ohne gültigen Ausweis drohen bis zu 10.000 € Bußgeld wegen fehlenden Ausweises.
Ärzte, Therapeuten, Kanzleien und Versicherungsbüros sitzen in Cloppenburg häufig in Geschäftshäusern der 1960er bis 1990er Jahre. Bei jedem Mieterwechsel gilt die Vorlagepflicht. Ab 2027 gilt sie auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig und gilt für alle Mietvorgänge in dieser Zeit.
04 Gebäudetypen
Betriebe der Ernährungswirtschaft haben beheizte, gekühlte und unbeheizte Bereiche in einem Gebäude, die getrennt zoniert werden.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenAusstellungshallen mit großer Verglasung, Werkstatt und Büro verlangen eine genaue Trennung der Nutzungen, besonders bei der Lüftung.
Energieausweis für AutohäuserKanzleien, Versicherungen und Verwaltungen in der Innenstadt nutzen oft Gebäude der 1970er bis 1990er Jahre mit Flachdach und Klinkerfassade.
Energieausweis für BürogebäudeLager für Futtermittel, Landtechnik und Handelsware sind meist kaum beheizt, brauchen aber trotzdem einen vollständigen Nachweis.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Cloppenburg ist in den Jahrzehnten nach 1945 stark gewachsen, getragen von Landwirtschaft, Ernährungswirtschaft und Handel. Entsprechend dominieren Gebäude der 1960er bis 1990er Jahre: Klinkerbauten in der Innenstadt, Stahlhallen und Massivhallen an den Ausfallstraßen, dazu Gewerbeparks aus den 1990er und 2000er Jahren. Wegen der Erweiterungen in mehreren Bauabschnitten stimmen Pläne und Realität nicht immer überein, oft ist ein Anbau nie in die Pläne eingegangen.
Für den Bedarfsausweis zählen Außenwandaufbau, Dach, Fenster, Tore, Heizung, Lüftung, Kälte und Beleuchtung. Bei älteren Hallen sind ungedämmte Dächer und alte Hallenheizungen die häufigsten Schwachstellen, bei jüngeren Gebäuden große Tore und hohe Luftwechsel. Das Ergebnis enthält konkrete Modernisierungsempfehlungen: etwa Dachdämmung, LED-Beleuchtung, Wärmerückgewinnung oder den Wechsel der Wärmeerzeugung.
Bis 31.12.2026 wird bei Nichtwohngebäuden der Energiebedarf ohne Klasse ausgewiesen. Ab 01.01.2027 erhalten sie eine Klasse von A bis G im Verhältnis zum Referenzgebäude. Für Gebäude mit Baujahr ab 1996 kann das neue Recht Erleichterungen bei den Renovierungsanforderungen vorsehen, für ältere Hallen lohnt ein früher Blick auf die Zahlen. Besonders bei Betrieben, die Zug um Zug gewachsen sind, lohnt es, die Anbauten einzeln zu betrachten: Die Ursprungshalle hat oft eine andere Hülle als der Anbau von 1995. Wir führen beides im selben Ausweis, getrennt nach Zonen. So wird nicht der schlechtere Teil auf das ganze Gebäude gerechnet und nicht der bessere Teil schöngerechnet.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer in Cloppenburg besitzen Baupläne aus dem Genehmigungsverfahren, Heizkostenabrechnungen und Wartungsprotokolle. Die Bauakte verwahrt das zuständige Bauordnungsamt, bei der Stadt Cloppenburg oder beim Landkreis Cloppenburg. Wer sie anfordert, bekommt Grundrisse, Schnitte, Ansichten und die Baubeschreibung.
Schicken Sie uns einfach, was vorhanden ist: Fotos der Pläne, Rechnungen für Energie, ein Foto vom Typenschild der Heizung. Fehlende Angaben wie Baujahr der Heizung oder Dämmstärke fragen wir telefonisch nach. Auch für Kühl- und Lüftungstechnik reichen Fotos der Typenschilder. Alles läuft ohne Vor-Ort-Termin, die Lieferung folgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Auch Genehmigungsunterlagen für Nutzungsänderungen sind hilfreich, etwa wenn eine Landtechnikhalle zum Lager oder ein Laden zur Praxis wurde. Ältere Gebäude aus der Zeit vor den 1980er Jahren haben oft nur handgezeichnete Pläne, die als Foto genügen. Ein Anruf bei uns reicht, um zu klären, welche Unterlagen für Ihr Gebäude tatsächlich nötig sind und was sich telefonisch ergänzen lässt.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Cloppenburg wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € als Festpreis, ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Enthalten sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Anlagen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja, wenn die Halle verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird. Gekühlte, beheizte und unbeheizte Bereiche werden getrennt in Zonen gerechnet. Welche Angaben zur Kältetechnik nötig sind, klärt die kostenlose Vorprüfung.
Die Bauakte verwahrt das zuständige Bauordnungsamt, bei der Stadt Cloppenburg oder beim Landkreis Cloppenburg. Sie enthält in der Regel Grundrisse, Schnitte und Baubeschreibung. Ältere Gebäude haben oft nur Teile davon, dann rechnen wir mit Fotos und Angaben des Eigentümers.
Ja, die Pflicht gilt bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei kommerziellen Anzeigen müssen außerdem die Pflichtangaben stehen, sonst droht eine Abmahnung.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig rechnet und Modernisierungsempfehlungen liefert. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt auch nach dem 01.01.2027 gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Er trägt bei Nichtwohngebäuden allerdings keine Klasse, die gibt es erst bei Ausweisen nach neuem Recht.
Nach § 40 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung dürfen bestimmte bestehende Nichtwohngebäude ab 2030 höchstens das 3,5-fache und ab 2033 höchstens das 2,95-fache des Primärenergiebedarfs des Referenzgebäudes haben. Es gibt Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler und bestimmte Industriegebäude. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.
Bis 31.12.2026 zwei: einen für den Wohnteil, einen für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 € aus statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
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