Vom Kühllager im Oldenburger Münsterland bis zur Praxis in Lüneburg: Sie nennen das Objekt, wir liefern den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer, digital und ohne Vor-Ort-Termin.
Wer in Niedersachsen eine Gewerbeimmobilie vermarktet, braucht einen gültigen Energieausweis und muss seine Werte in der Anzeige nennen (§ 87 GModG). Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 €, mit bis zu vier Nutzungszonen, und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ob Einzelobjekt oder ganzes Verwaltungsportfolio: Eine kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was gebraucht wird.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Sobald ein Energieausweis vorliegt, müssen seine Kerndaten in jede kommerzielle Anzeige. Das regelt § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz).
Bis 31.12.2026 gilt für Nichtwohngebäude: Art des Ausweises, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom sowie die wesentlichen Energieträger. Die Trennung ist kein Detail. Ein Kühllager im Landkreis Vechta hat einen völlig anderen Stromanteil als ein Bürohaus in Hannover, und Interessenten lesen genau diese Zeile zuerst.
Ab 01.01.2027 wird die Liste länger: Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf, Effizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger. Für Ausweise, die vor 2027 ausgestellt wurden, enthält § 112 eigene Übergangsangaben.
Die häufigsten Fehler in Exposés sind immer dieselben: Wärme und Strom nicht getrennt, das Baujahr fehlt, oder der Ausweis ist abgelaufen. Mit einem Bedarfsausweis von uns haben Sie alle Werte sauber ausgewiesen und können sie direkt in Ihr Inserat übernehmen. Wie der Ausweis für Gewerbe aufgebaut ist, zeigt unsere Seite zum Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude.
02 Gut zu wissen
Ja. Der Bundesgerichtshof hat am 05.10.2017 entschieden (I ZR 232/16), dass der Makler für fehlende Pflichtangaben in seiner Anzeige eigenständig einsteht, nicht nur der Eigentümer.
Das eigentliche Risiko ist weniger das Bußgeld, das bis zu 10.000 € betragen kann, sondern die wettbewerbsrechtliche Abmahnung. Die Deutsche Umwelthilfe mahnt Inserate systematisch ab. Typisch sind Vertragsstrafen von 5.000 € und Streitwerte zwischen 15.000 und 25.000 €. Die großen Portale erzwingen die Pflichtfelder inzwischen technisch, aber Ihre eigene Website, Aushänge und Newsletter laufen an dieser Prüfung vorbei.
Ein Beispiel aus dem Alltag: Ein Autohaus in Braunschweig mit Werkstatt und Ausstellungshalle soll neu vermietet werden. Das Inserat steht, der Ausweis fehlt noch. Spätestens bei der Besichtigung durch den Interessenten muss er vorgelegt werden, und nach Vertragsschluss ist er zu übergeben. Wer ihn erst dann bestellt, verliert Tage in der heißesten Phase der Vermarktung.
Deshalb unsere Empfehlung: Ausweis bestellen, bevor das Objekt online geht. Alles Weitere zu Bußgeldern finden Sie im Ratgeber zum Bußgeld.
03 Gut zu wissen
Innerhalb von 24 Stunden nach Eingang vollständiger Unterlagen. Das gilt für den Standardfall; bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Der Ablauf ist kurz. Sie rufen an oder schreiben uns per WhatsApp (0152 060 777 67), schicken Grundrisse, Baujahr, Angaben zur Heizung und ein paar Fotos, die der Eigentümer oder Mieter macht. Wir prüfen, melden uns mit der realistischen Einordnung und rechnen nach DIN V 18599. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig, offene Fragen klären wir telefonisch.
Das zahlt sich besonders dort aus, wo Flächen schnell gesucht werden. Wer im Hinterland von Hamburg und Bremen Hallen vermittelt, etwa in Seevetal, Stade oder Verden, konkurriert mit Anbietern, die sofort Unterlagen liefern. Dasselbe gilt rund um die Hafenstandorte Wilhelmshaven, Emden und Cuxhaven, wo Lagerflächen und Werkstätten oft an einen bestimmten Starttermin gebunden sind.
Und wenn Ihr Mandant noch unsicher ist, ob sich der Aufwand lohnt? Die kostenlose Vorprüfung sagt vor der Bestellung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Bestellt wird erst danach.
Ihre Vorteile
Alle Werte, die § 87 GModG verlangt, stehen im Ausweis klar getrennt. Sie übernehmen sie in Ihr Inserat und sind bei Wärme, Strom und Energieträgern auf der sicheren Seite.
Sie schicken Grundrisse, Baujahr, Heizung und Fotos, die der Kunde macht. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, digital und mit DIBt-Registriernummer.
899 € für Nichtwohngebäude mit bis zu vier Nutzungszonen, 299 € Einfamilienhaus, 399 € Mehrfamilienhaus. Bei sehr großen Objekten nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Preis.
Wir arbeiten seit 2018, jeder Ausweis ist beim DIBt registriert. Sollte etwas nicht passen, greift unsere Geld-zurück-Garantie. Ein Ansprechpartner per Telefon und WhatsApp statt Ticketsystem.
Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Sie nennen uns die Objekte, wir arbeiten sie in der Reihenfolge ab, in der Ihre Mietverträge auslaufen oder Verkäufe anstehen. Jedes Objekt hat einen Festpreis, den Sie vorher kennen.
Typisch für Niedersachsen sind gemischte Bestände: ein Gewerbehof im Oldenburger Münsterland mit Hallen und Büros, Arztpraxen und Therapieräume in einem Hannoveraner Geschäftshaus, ein Ensemble aus Einzelhandel und Wohnungen in einer Innenstadt. Für die reinen Gewerbeflächen gilt der Festpreis von 899 € mit bis zu vier Nutzungszonen. Einfamilienhäuser kosten 299 €, Mehrfamilienhäuser 399 €.
Bei Mischgebäuden gilt bis 31.12.2026: zwei Ausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil, zusammen als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt zehn Jahre gültig.
Praktisch für Ihre Verwaltung: Jeder Ausweis gilt zehn Jahre. Sie können die Ablaufdaten in Ihre Objektliste übernehmen und uns rechtzeitig vor der nächsten Vermietung ansprechen. Mehr zu den Besonderheiten finden Sie unter Mischgebäude.
05 Gut zu wissen
Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht. Die Vorlage- und Übergabepflicht greift dann auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags, nicht mehr nur beim Neuabschluss. Makler stehen ausdrücklich in der Pflicht.
Für Nichtwohngebäude bedeutet das: Es gibt nur noch den Bedarfsausweis, und erstmals eine Skala von A bis G. Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt, auch ein denkmalgeschütztes Kontorhaus oder ein historisches Verwaltungsgebäude braucht dann einen Ausweis. Ausweise, die vor 2027 ausgestellt wurden, bleiben zehn Jahre gültig. Eine Austauschpflicht gibt es nicht.
Für Ihren Bestand heißt das: Wo 2027 eine Verlängerung ansteht, lohnt sich der Blick auf den Ausweis jetzt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ist auch für die Verlängerung nutzbar, solange er gültig ist. Zudem gelten nach § 40 GModG für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude ab 2030 und ab 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, zeigt Ihnen aber, wo ein Objekt steht.
Banken, die Gewerbeobjekte beleihen, sehen im Bedarfsausweis eine belastbare, vom Nutzerverhalten unabhängige Datengrundlage. Das kann vorteilhaft sein. Eine gesetzliche Pflicht dazu gibt es nicht. Die Rechtslage im Überblick: Energieausweis-Pflicht 2027.
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Herzlichen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
„Sportlich um diese Uhrzeit! Wunderbar. Vielen lieben Dank für die schnelle Rückmeldung und Erstellung des Ausweises.“Timur Esmursiev, Immo-WS, Hannover
„Nochmals vielen Dank für die mehr als schnelle Lieferung des Ausweises. Ich nehme den gut gemachten Flyer morgen mit in mein Teammeeting.“Rodja Koop, Sparkasse zu Lübeck, Lübeck
„Vielen Dank für die schnelle Übersendung des Energieausweises. Sollte ich künftig erneut Unterstützung benötigen, werde ich mich gern wieder an Sie wenden. Ich weiß nun ja, wie es funktioniert.“Michelle Möller, HV am Deich, Bremerhaven
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Die Pflicht liegt beim Eigentümer. Der Makler haftet aber für die Anzeige selbst (BGH I ZR 232/16). Die meisten Mandanten freuen sich, wenn Sie den Ausweis gleich mitorganisieren, und wir erledigen die Erstellung für Sie.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er vom Nutzerverhalten unabhängig und besser vergleichbar ist. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohnehin nur noch den Bedarfsausweis.
899 € Festpreis für Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt oder Hotel, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Alle Preise sind Endpreise, eine Umsatzsteuer wird nicht ausgewiesen (Kleinunternehmer nach § 19 UStG).
Nein. Wir arbeiten komplett digital. Sie schicken Unterlagen und Fotos, offene Punkte wie Baujahr, Heizung oder Nutzung klären wir telefonisch mit dem Eigentümer oder mit Ihnen.
Wir erfinden keine Staffeln. Jedes Objekt hat seinen Festpreis, und bei großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Preis. Dafür bekommen Sie einen festen Ansprechpartner und eine abgestimmte Reihenfolge nach Ihren Terminen.
Ja, ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, eine Austauschpflicht oder Umschreibung auf die neue Skala gibt es nicht. Ab 2027 wird bei der Vertragsverlängerung nur zusätzlich die Vorlage fällig. Hat das Objekt noch keinen Ausweis, bestellen Sie ihn vor der Verlängerung.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.