Region Leine-Weser, Sitz Hildesheim
In der Region Leine-Weser, vom Großraum Hannover über Hildesheim und Hameln bis nach Nienburg und Diepholz, erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, 100 % digital und ohne Vor-Ort-Termin. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Eigentümer von Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was gebraucht wird, und die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Ob Bürohaus in der Hannoveraner Südstadt, Produktionshalle in der Hildesheimer Börde, Arztpraxis in Hameln oder Einzelhandelsfläche in Nienburg: Wer in der Region Leine-Weser ein Gewerbegebäude verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen gültigen Energieausweis. Sie legen uns die vorhandenen Unterlagen und Fotos vor, wir erledigen Berechnung nach DIN V 18599, Zonierung und Registrierung beim DIBt. Das Ergebnis ist ein Bedarfsausweis mit Registriernummer, zehn Jahre gültig, mit Modernisierungsempfehlungen. Die Region Leine-Weser entspricht dem Gebiet des Amtes für regionale Landesentwicklung (ArL) Leine-Weser und deckt sich im Wesentlichen mit dem früheren Regierungsbezirk Hannover.
Die Region Leine-Weser ist ein Wirtschaftsraum mit einem klaren Kern und weitem Umland. Im Zentrum liegt Hannover als Landeshauptstadt mit Messegelände, Flughafen in Langenhagen, Hochschulen, Medizinischer Hochschule und einer starken Versicherungs- und Dienstleistungswirtschaft. Dazu kommen Industrie und Fahrzeugbau: Bekannte Namen wie Continental und das Nutzfahrzeugwerk von Volkswagen in Stöcken prägen das Bild. Das ergibt Bürohäuser, Verwaltungssitze, Hallen, Werkstätten, Hotels und Handelsflächen in dichter Folge. Um Hannover herum wächst ein Ring aus Logistik- und Gewerbestandorten. Garbsen, Langenhagen, Lehrte, Laatzen und Wunstorf profitieren von Autobahnen, Bahnstrecken und der Nähe zur Landeshauptstadt. In Garbsen sitzt zudem der Maschinenbau-Campus der Leibniz Universität. Hier stehen Lagerhallen, Produktionsgebäude und Bürokomplexe, die oft in mehreren Bauabschnitten gewachsen sind. Für Energieausweise heißt das: mehrere Nutzungszonen, unterschiedliche Baujahre in einem Objekt, gemischte Heizsysteme.
Hildesheim bildet den zweiten Schwerpunkt. Die Stadt ist ein Industrie- und Hochschulstandort, unter anderem mit einem Bosch-Werk, und liegt am Rand der Hildesheimer Börde, einer der fruchtbarsten Ackerlandschaften Deutschlands. Landwirtschaftsnahe Betriebe, Lager und Verarbeitung sind hier typisch. Dom und St. Michaelis als UNESCO-Welterbe prägen zugleich eine Innenstadt mit vielen Geschäftshäusern.
Im Landkreis Schaumburg mit Stadthagen, Bückeburg und Rinteln sowie im Kurort Bad Pyrmont gehören Hotels, Pensionen, Reha- und Pflegeeinrichtungen zum gewerblichen Gebäudebestand. Diese Häuser laufen oft rund um die Uhr, haben große Warmwassermengen und eigene Küchen. Genau das macht die Bedarfsrechnung aufschlussreicher als ein Blick auf die Heizkostenabrechnung eines einzelnen Jahres.
Entlang der Weser wird es kleinteiliger. In Hameln, Nienburg, Stadthagen und im Weserbergland um Holzminden dominiert der Mittelstand: Handwerksbetriebe, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Hotels, in Holzminden außerdem Chemie und Haustechnik mit Unternehmen wie Symrise und Stiebel Eltron. Im Landkreis Diepholz kommen Landwirtschaft, Ernährungswirtschaft und die Nähe zu Bremen hinzu. Im Ballungsraum entscheiden große Flächen und mehrere Zonen, im ländlichen Raum meist ein einzelnes, individuell gewachsenes Gebäude. Beides rechnen wir nach demselben Verfahren, mit festem Preis.
02 Schwerpunkte
Das Bürogeschäft in Hannover reicht vom Wiederaufbau der Nachkriegszeit bis zum modernen Verwaltungssitz. Bei Vermietung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, andernfalls drohen Bußgelder von bis zu 5.000 € bei Nichtvorlage (§ 108 GModG). Wir rechnen Büroflächen, Flure, Technikräume und Nebenzonen im Bedarfsausweis mit bis zu vier Nutzungszonen im Festpreis von 899 EUR. So steht der Ausweis, wenn der Interessent kommt.
Hallen im Hannoveraner Umland haben oft Lagerbereich, Büroanbau und Werkstatt unter einem Dach. Das sind drei Nutzungen mit drei Anlagentechniken, und genau dafür ist die Zonierung nach DIN V 18599 gemacht. Wir werten Grundrisse, Baujahre, Heizungsdaten und Fotos aus, die Sie schon haben. Sehr große oder komplexe Anlagen prüfen wir vorab kostenlos und nennen Ihnen einen verbindlichen Festpreis, bevor Sie bestellen.
In den Mittelstädten an Innerste und Weser wechseln Praxen, Ladenlokale und Gaststätten regelmäßig den Mieter. Jeder Wechsel ist ein Anlass für den Energieausweis. Ein Bedarfsausweis hängt nicht vom Heizverhalten des Vormieters ab, deshalb lässt er sich bei jedem Neustart wieder nutzen, solange er gültig ist. Wir stellen ihn digital aus, mit Registriernummer, zehn Jahre gültig.
Geschäftshäuser mit Wohnungen in den oberen Etagen sind in den Innenstädten der Region verbreitet. Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise, Wohnteil und Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, sobald nicht unerhebliche Teile der Nutzfläche anders als zum Wohnen genutzt werden.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Wer in Hildesheim, Hameln, Holzminden oder Stadthagen ein historisches Gebäude verkaufen oder vermieten will, sollte die Ausweisfrage früh klären. Wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Unterlagen genügen. Bei geschichtsträchtiger Bausubstanz ist der Rechenansatz wichtig, weil die Substanz nicht verändert wird, nur beschrieben.
03 Städte
Bedarfsausweis Hannover Landeshauptstadt und Sitz der Region Hannover, rund 540.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Hildesheim Kreisstadt des Landkreises Hildesheim, rund 100.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Hameln Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont, rund 57.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Garbsen Stadt in der Region Hannover, rund 62.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Langenhagen Stadt in der Region Hannover, rund 55.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Lehrte Stadt in der Region Hannover, rund 44.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Laatzen Stadt in der Region Hannover, rund 43.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Wunstorf Stadt in der Region Hannover, rund 42.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Neustadt am Rübenberge Mittelstadt in der Region Hannover, rund 44.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Nienburg (Weser) Kreisstadt des Landkreises Nienburg/Weser, rund 32.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Stadthagen Kreisstadt des Landkreises Schaumburg, rund 22.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde in der Region Leine-Weser. Kreise: Region Hannover (mit der Landeshauptstadt Hannover), Landkreis Diepholz, Landkreis Hameln-Pyrmont, Landkreis Hildesheim, Landkreis Holzminden, Landkreis Nienburg (Weser), Landkreis Schaumburg.
04 Gebäudebestand
Der Bestand in Leine-Weser ist so gemischt wie die Region selbst. Hannover und Hildesheim wurden im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und in den 1950er und 1960er Jahren schnell wieder aufgebaut. Viele Geschäfts- und Bürohäuser dieser Zeit stehen noch, oft mit Teilsanierungen: neue Fenster hier, ein erneuerter Kessel dort, die Fassade unverändert. Daneben gibt es Gründerzeitbauten, in Hameln die Fachwerk- und Weserrenaissance-Altstadt, und moderne Neubauten auf Konversionsflächen und im Umfeld des früheren Expo-Geländes in Hannover.
Im Umland dominieren Hallen und Zweckbauten der 1970er bis 1990er Jahre. Sie haben häufig leichte Hüllen, große Tore und eine Heizung, die für ein anderes Nutzungskonzept geplant wurde. Genau solche Gebäude lassen sich mit einer Bedarfsberechnung gut einordnen, weil sie nicht vom Verhalten eines einzelnen Mieters abhängen. Wer vermietet, bekommt damit eine belastbare Aussage zum Energiebedarf der Gebäudehülle und der Anlagentechnik.
Ein Punkt betrifft die Region besonders: Mit der Rechtslage ab 01.01.2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Bei den vielen denkmalgeschützten Gebäuden in Hildesheim, Hameln und den Weserstädten wird der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung dann zur Regel. Wir klären solche Fälle in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie bestellen.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Es sind Endpreise, als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen, unabhängig vom Baujahr (§ 80 GModG). Fehlt der Ausweis oder ist er falsch, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 €. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 € (§ 108 GModG).
Bis 31.12.2026 ja, bei Nichtwohngebäuden gilt nach heutigem Recht die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe von Anfang an den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig ist und Modernisierungsempfehlungen liefert.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt Energiebedarf und Energieträger. Klassen von A bis G gibt es erst für Ausweise ab 01.01.2027. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Wie sich das nach neuem Recht in einer Klasse niederschlägt, hängt vom neuen Referenzgebäude ab.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin, alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos, die Sie uns schicken. Offene Punkte wie Heizungstyp oder Baujahr klären wir telefonisch mit Ihnen. Das gilt für ein Büro in Hannover genauso wie für eine Halle in Nienburg.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Was dazugehört, sagt die kostenlose Vorprüfung vorab, bevor Sie bestellen. Der Ausweis wird digital geliefert, enthält die DIBt-Registriernummer und ist zehn Jahre gültig.
Bis 31.12.2026 sind bei erheblichem Nichtwohnanteil zwei Ausweise nötig, Wohnteil und Nichtwohnteil. Wir erstellen sie im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet; das Gesetz spricht dann von nicht unerheblichen Teilen der Nutzfläche.
Ja. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala. Er trägt allerdings keine Klasse von A bis G, weil Nichtwohngebäude diese erst bei Ausweisen ab 01.01.2027 bekommen. Und: Wir haben eine Geld-zurück-Garantie, falls Sie mit dem Ergebnis nicht zufrieden sind.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.