Für Gewerbe, Praxen und Hallen in ganz Niedersachsen
Ob Kühllager im Oldenburger Münsterland, Autohaus in Braunschweig oder Praxis in Lüneburg: Sie schicken Unterlagen und Fotos, wir erstellen den Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Alles per Telefon und E-Mail, ohne Vor-Ort-Termin.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer, Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Wir erstellen seit 2018 Energieausweise, jeden mit DIBt-Registriernummer.
899 €inkl. Vorprüfung
01 Kurz gesagt
Für Gewerbeobjekte in Niedersachsen erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 € (Endpreis, Kleinunternehmer nach § 19 UStG), inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Vorab sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir von Ihnen brauchen.
Der Mieter der Lagerhalle im Landkreis Vechta zieht aus, der Nachfolger will in zwei Wochen unterschreiben, und beim Stichwort Energieausweis wird es still. Entweder liegt keiner vor, oder der alte stammt aus einer Zeit, in der die Halle noch anders beheizt wurde. Dazu kommt die Unsicherheit: Gilt für ein Nichtwohngebäude überhaupt dasselbe wie für ein Wohnhaus? Und was passiert, wenn der Ausweis beim Besichtigungstermin fehlt?
Das Muster ist in Niedersachsen überall dasselbe, egal ob es um das Autohaus in Braunschweig, die Praxis im Altbau in Lüneburg oder die Werkstatt neben dem Hof geht. Der Verkauf oder die Neuvermietung steht an, und der Ausweis ist das letzte Papier, das noch fehlt. Wer dann im Internet sucht, findet Anbieter für 40 Euro, die für ein Wohnhaus gedacht sind, und Energieberater mit Wartezeit und Terminen vor Ort, die im Betrieb niemand einplanen möchte.
Dabei ist die Frage klar zu beantworten: Was braucht Ihr Gebäude, was kostet es, und wann halten Sie den Ausweis in der Hand? Genau damit fangen wir an, noch bevor Sie etwas bestellen.
02 Gebäude, für die wir rechnen
Rund um Vechta und Cloppenburg prägen Lager und Kühlhäuser der Ernährungswirtschaft das Bild. Bei der Bilanz zählen Hülle, Beheizung, Lüftung und Beleuchtung. Wie Kältetechnik und Temperaturzonen einzuordnen sind, klärt die Vorprüfung vorab.
Zwischen den großen Werken sitzen Zulieferer und Metallbetriebe in Hallen aus verschiedenen Jahrzehnten. Oft sind Büro, Fertigung und Lager unter einem Dach. Dafür sind die bis zu vier Nutzungszonen im Festpreis gedacht.
Verglaste Ausstellung, beheizte Werkstatt und Büros im Obergeschoss: Ein Autohaus hat meist drei verschiedene Nutzungen. Beim Verkauf oder bei der Neuverpachtung des Standorts ist der Ausweis fast immer gefragt.
Praxen sitzen oft im Erdgeschoss eines Altbaus oder in einem Ärztehaus. Wechselt die Praxis den Inhaber oder läuft der Mietvertrag aus, wird der Ausweis zum Thema. Fotos und ein Grundriss genügen meist für den Start.
Rund um die Landeshauptstadt gibt es Büros aus allen Bauphasen, vom Nachkriegsbau bis zum Neubau. Für Vermieter und Verwalter ist der Ausweis bei Neuvermietung und Verlängerung der Normalfall. Ab 2027 kommen Klassen hinzu.
Von Cuxhaven über die Lüneburger Heide bis nach Goslar leben viele Häuser vom Gast. Beherbergung bringt eigene Zonen mit: Zimmer, Gastraum, Küche, Wellness. Das spricht für einen Bedarfsausweis mit sauberer Zonierung.
Landmaschinenhändler, Tischler und Kfz-Werkstätten arbeiten häufig in gewachsenen Hallen neben dem Wohnhaus oder Hof. Gemischte Nutzung ist hier üblich. Ob ein Mischgebäude vorliegt, klären wir in der Vorprüfung.
Rund um Wilhelmshaven, Emden und im Hamburger Umland entstehen Märkte entlang der Hauptstraßen. Große Verkaufsflächen, lange Öffnungszeiten, viel Licht: Beleuchtung und Lüftung bestimmen das Ergebnis maßgeblich.
03 So einfach geht's
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
04 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail
40 Städte, 4 Regionen, ganz Niedersachsen
Braunschweig · Wolfsburg · Salzgitter · Hannover · Hildesheim · Hameln · Lüneburg · Celle · Cuxhaven · Oldenburg · Osnabrück · Delmenhorst
Alle Regionen ansehen05 Niedersachsen
Niedersachsen ist ein Flächenland mit sehr unterschiedlichen Gewerberegionen, und jede stellt andere Gebäude. Das erklärt, warum ein Ausweis für die Halle in Emden etwas anderes verlangt als der für das Büro am Hannoveraner Messegelände.
An der Küste und im Hinterland der Häfen dominieren Logistik und Umschlag. Wilhelmshaven mit dem Tiefwasserhafen, Emden mit seinem Autoumschlag und Cuxhaven als Standort der Offshore-Windbranche ziehen Lagerflächen, Werkstätten und Betriebsgebäude nach sich. Dasselbe gilt für das Umland von Hamburg und Bremen, etwa im Raum Stade, Buxtehude, Seevetal oder Delmenhorst: Dort stehen Logistikhallen, die als Lager mit Büroanteil gerechnet werden. Das salzhaltige Seeklima verlangt der Gebäudehülle viel ab.
Im Oldenburger Münsterland, also in den Landkreisen Vechta und Cloppenburg, sitzt die Agrar- und Ernährungswirtschaft: Verarbeitung, Kühlung, Verpackung und Vertrieb. Hier finden sich Kühl- und Lagerhallen mit eigener Technik. Landwirtschaftliche Betriebsgebäude sind rechtlich ein Sonderfall: Ställe gehören zu den Gebäuden, für die das Gesetz keine Ausweispflicht kennt. Eine Halle, in der Maschinen stehen oder Waren verkauft werden, ist dagegen ein ganz normales Nichtwohngebäude.
Im Südosten prägen Automobil und Stahl das Land. Wolfsburg und Salzgitter stehen für große Werke und für ein Netz von Zulieferern, Händlern und Werkstätten, darunter viele Hallen und Autohäuser. Braunschweig verbindet das mit Forschung und Wissenschaft.
Hannover schließlich ist Landeshauptstadt, Verwaltungs- und Messestandort. Hier stehen Bürogebäude, Hotels, Kliniken und Arztpraxen, und ähnliche Gesundheitsstandorte gibt es auch in Oldenburg und Osnabrück. Beim Landesrecht gilt: Die Niedersächsische Bauordnung verlangt nach § 32a NBauO seit 2025 bei der Errichtung von Gebäuden mit mindestens 50 m² Dachfläche eine Solaranlage auf mindestens der Hälfte des Daches. Das ist Bauordnungsrecht für den Neubau und keine Voraussetzung für den Energieausweis. Für den Ausweis entscheidet das Bundesrecht.
07 Rechtslage
Bis zum 31.12.2026 gilt für Nichtwohngebäude das heutige Recht: Beim Verkauf, bei der Vermietung, Verpachtung oder dem Leasing muss ein Energieausweis vorliegen, und Sie haben die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Das regelt § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Ein Ausweis ist zehn Jahre gültig. Nichtwohngebäude haben heute noch keine Effizienzklasse.
Ab dem 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, das mit der Novelle vom Juli 2026 beschlossen wurde. Für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Neu ist auch die Skala: Für Nichtwohngebäude gibt es erstmals die Klassen A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Die Pflicht zur Vorlage gilt dann auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, ein Austausch ist nicht vorgeschrieben. Wer also vor dem Jahreswechsel einen Bedarfsausweis erstellt, hat bis zum Ende der Frist Ruhe und sieht schon die Berechnungsgrundlage für die Zukunft.
Ein zweiter Termin liegt weiter vorn: Für bestehende Nichtwohngebäude sieht § 40 des neuen Rechts Renovierungsanforderungen ab 2030 und ab 2033 vor, mit Ausnahmen, etwa für bestimmte landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf. Der Energieausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus.
Unsere Empfehlung ist deshalb klar: Bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Er ist unabhängig vom Nutzer, vergleichbar und zeigt, wo Modernisierung etwas bringt. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber zur Energieausweis-Pflicht 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
08 Warum wir
Wir erstellen seit 2018 Energieausweise, jeden mit DIBt-Registriernummer, und der Schwerpunkt dieser Seite liegt auf Nichtwohngebäuden: Lagerhallen, Werkstätten, Praxen, Büros, Autohäuser, Hotels. Gegründet und geführt wird das Unternehmen von Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Er kennt die Lage aus dem Alltag mit Eigentümern, Verwaltern und Maklern: Der Ausweis ist kein Selbstzweck, er ist die Hürde zwischen Ihnen und dem Vertragsabschluss.
Unser Plan hat drei Schritte. Erstens: die kostenlose Vorprüfung. Sie schildern das Objekt, schicken Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung, und wir sagen Ihnen vor der Bestellung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen noch fehlen. Zweitens: der Festpreis von 899 € für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599, mit bis zu vier Nutzungszonen und Modernisierungsempfehlungen. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir den verbindlichen Festpreis schon in der Vorprüfung. Drittens: die Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Das Ganze läuft digital, per Telefon, E-Mail und WhatsApp unter 0152 060 777 67, ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Und falls es doch nicht passt, greift die Geld-zurück-Garantie.
„Ganz herzlichen Dank für die prompte Abwicklung und den tollen Service. Ich empfehle Sie sehr gern weiter.“
„Wieder einmal bedanke ich mich für die schnelle Antwort. Das macht wirklich Spaß :)“Marita Schröttke, Wesermarsch Immobilien, Brake
„Vielen Dank für die schnelle Erstellung. Ich bedanke mich für die angenehme und zuverlässige Zusammenarbeit.“Elyes Ben Brahim, Longhi Immo/Consult, Hannover
„Wir wissen Ihre Transparenz und den fachlichen Austausch sehr zu schätzen.“Frederik Thies, FS8, Bennigsen
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
09 Häufige Fragen
Weitere Antworten im Fragenkatalog und im Ratgeber Nichtwohngebäude.
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 € Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Es ist ein Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Nein. Wir arbeiten zu 100 % digital: Sie schicken Pläne, Fotos und Angaben zur Technik per E-Mail oder WhatsApp, offene Punkte klären wir telefonisch. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig, das spart Ihnen Zeit und Terminabstimmung im laufenden Betrieb.
Innerhalb von 24 Stunden nach Eingang der vollständigen Unterlagen. Damit das schnell geht, prüfen wir in der kostenlosen Vorprüfung vorab, was noch fehlt, bevor Sie bestellen.
Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden noch wählen, ab 01.01.2027 ist nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Er ist unabhängig vom Verhalten der Nutzer und von Leerstand und zeigt, welche Modernisierung sich lohnt.
Bis 31.12.2026 sind bei Mischgebäuden zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir erstellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Ställe gehören zu den Gebäuden, für die das Gesetz keine Ausweispflicht vorsieht. Eine Werkstatt, ein Hofladen oder eine Lagerhalle ist dagegen ein normales Nichtwohngebäude. Im Zweifel fragen Sie uns in der kostenlosen Vorprüfung, wir ordnen das Gebäude für Sie ein.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt gültig, eine Austauschpflicht zum Jahreswechsel besteht nicht. Neu ist ab 2027 unter anderem, dass für Nichtwohngebäude die Klassen A bis G eingeführt werden.
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 €. Wer den Ausweis bei der Besichtigung durch Interessenten nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 €. Das Hauptrisiko in der Praxis ist oft ein verzögerter Abschluss.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
