Über uns: Ihr Bedarfsausweis für Niedersachsen, komplett digital

Hinter der Marke steht Stephan Grosser als Gründer & Geschäftsführer. Er arbeitet seit über 18 Jahren als Immobilienexperte und kennt die Fragen, die Eigentümer, Makler und Verwaltungen vor einer Vermietung oder einem Verkauf tatsächlich stellen: Welche Unterlagen brauche ich, was kostet es, wann ist es fertig?

Die Ausweise erstellt unser Team. Seit 2018 sind es Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude, jeder mit eigener Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt). Der Schwerpunkt dieser Seite liegt auf Gewerbe: Hallen, Büros, Praxen, Autohäuser, Gastronomie, Lager.

In Niedersachsen treffen dafür sehr unterschiedliche Gebäude aufeinander. Ein Kühllager im Landkreis Vechta hat mit einem Autohaus in Braunschweig technisch fast nichts gemeinsam, bekommt aber dieselbe Art von Ausweis. Genau dafür haben wir ein Verfahren, das beides sauber rechnet.

Weitere Details zum Produkt finden Sie unter Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude.

Weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten seiner Nutzer. Ein Verbrauchsausweis spiegelt wider, wie viel ein Mieter geheizt hat, ob die Halle monatelang leer stand oder ob im Winter Schichtbetrieb lief. Der Bedarfsausweis rechnet Hülle, Anlagentechnik und Nutzung durch und bleibt damit vergleichbar.

Rechtlich gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht. Dann ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig, und es gibt erstmals Effizienzklassen von A bis G. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.

Bei Wohngebäuden empfehlen wir immer den Bedarfsausweis. Er zeigt Schwachstellen und liefert Modernisierungsempfehlungen, die ein Verbrauchsausweis nicht hergeben kann.

Gemischt genutzte Häuser, etwa Hofladen mit Wohnung oder Praxis über der Bäckerei, behandeln wir so: Bis 31.12.2026 zwei Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude. Mehr dazu unter Mischgebäude.

Weil das Land mehr ist als ein Flächenstaat mit Hannover in der Mitte. Im Norden und Westen prägen die Häfen das Gewerbe: Wilhelmshaven, Emden, Cuxhaven und das Hinterland von Bremen und Hamburg mit Logistikhallen, Umschlagflächen und Lagern. Im Oldenburger Münsterland rund um Vechta und Cloppenburg dominieren Agrar- und Ernährungswirtschaft: Kühllager, Verarbeitungshallen, Stallnebengebäude und landwirtschaftsnahe Gewerbehallen.

Im Osten stehen rund um Wolfsburg, Salzgitter und Braunschweig Automobil, Zulieferer und Autohäuser. Hannover bringt Messe, Verwaltung und viele Büros dazu. Überall dazwischen liegen Kliniken, Arztpraxen und Handel, vom Marktplatz in Lüneburg bis zum Fachmarktzentrum am Stadtrand von Osnabrück.

Diese Mischung bestimmt, welche Fragen bei uns ankommen: Wie wird eine große Kühlhalle in Zonen geteilt? Zählt der Verkaufsraum eines Autohauses anders als die Werkstatt? Was ist mit einer Praxis im Obergeschoss? Wer die Gebäudetypen kennt, stellt die richtigen Rückfragen.

Sie finden uns deshalb auch auf den Seiten für Servicegebiete und für einzelne Städte, zum Beispiel Wilhelmshaven, Vechta oder Hannover.

Noch ein Landesdetail: Seit 2025 verlangt § 32a der Niedersächsischen Bauordnung bei Neubauten mit mindestens 50 m² Dachfläche eine Solaranlage auf mindestens 50 Prozent der Dachfläche, ohne Unterschied zwischen Wohn- und Nichtwohngebäude. Wer plant, sollte das früh mitdenken.