Hannover, Landeshauptstadt und Sitz der Region Hannover
Für Büros, Praxen, Läden, Hotels und Hallen in Hannover erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Grundrisse und Abrechnungen, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ganz ohne Vor-Ort-Termin. Ob Geschäftshaus an der Georgstraße, Bürohaus in der List oder Halle in Stöcken: die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was wir brauchen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Hannover
Der Mietinteressent steht im Treppenhaus Ihres Bürohauses in der Südstadt und fragt nach dem Energieausweis. Oder der Käufer Ihrer Halle in Stöcken will den Nachweis vor dem Notartermin sehen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung einen gültigen Ausweis, den Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Fehlt er oder ist er falsch, drohen bis zu 10.000 EUR Bußgeld (§ 108 GModG). Wir lösen das in drei Schritten: kostenlose Vorprüfung, Unterlagen schicken, Ausweis binnen 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon heute.
Hannover ist Landeshauptstadt, Sitz der Region Hannover und mit rund 540.000 Einwohnern die größte Stadt Niedersachsens. Die Wirtschaft ruht auf mehreren Säulen: Das Messegelände im Südosten der Stadt zieht mit der Hannover Messe und vielen Fachmessen Aussteller und Gäste an. Versicherer wie Hannover Rück, Talanx und VHV haben hier ihre Verwaltung, Continental und TUI führen ihre Konzernzentralen in der Stadt. Dazu kommen Industrie wie das Werk von Volkswagen Nutzfahrzeuge in Stöcken, der Keks- und Gebäckhersteller Bahlsen, die Medizinische Hochschule und die Leibniz Universität.
Hannover ist zugleich Verkehrsknoten. Die Autobahnen A2 und A7 kreuzen sich am Stadtrand, der Mittellandkanal verbindet die Häfen in Linden, Brink und Misburg, der Hauptbahnhof ist Drehscheibe im Fernverkehr. Das sorgt für Lager- und Logistikflächen im Norden und Osten, für Hotels rund um Bahnhof und Messe und für Handel in der Innenstadt mit Georgstraße, Bahnhofstraße und Lister Meile. Daneben gibt es sehr viele kleine Einheiten: Praxen, Kanzleien und Agenturen in Gründerzeithäusern der List, der Südstadt und von Linden.
Für Eigentümer heißt das: Wo Einheiten so kleinteilig vermietet werden, wechseln Mieter häufig, und jede Neuvermietung ist ein Anlass für den Ausweis. Viele Häuser mischen Laden, Büro, Lager und Wohnen. Dafür braucht es eine saubere Zonierung nach DIN V 18599, die im Festpreis bis vier Zonen enthalten ist. Wer an das Fernwärmenetz von enercity angeschlossen ist, legt Rechnung oder Anschlussvertrag bei, weil die Art der Wärmeversorgung die Bilanz im Bedarfsausweis direkt beeinflusst.
02 Gewerbelagen
Wiederaufgebaute Geschäftshäuser der Nachkriegszeit mit großen Schaufensterfronten, Lüftungs- und Klimatechnik und oft Büros in den Obergeschossen.
Ehemalige Fabrikgebäude mit Backsteinfassaden und hohen Räumen, heute Büros, Gastronomie und Dienstleister. Teils denkmalgeschützt, ab 2027 ohne Ausnahme von der Ausweispflicht.
Büro- und Hotelbauten aus den Jahren um die Expo 2000 mit dichter Hülle und moderner Technik, deren Anlagen nun in die Jahre kommen.
Gründerzeitliche Mischhäuser mit Läden und Praxen im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, ein klassischer Fall für zwei Ausweise bis Ende 2026.
Industrie- und Gewerbebauten im Nordwesten, von Produktionshallen bis zu Werkstätten und Zulieferbetrieben.
Lagerhallen, Umschlagflächen und Betriebsgebäude am Wasser, vielfach mit Bürotrakt vor der Halle.
03 Anlässe
Im Zentrum rund um Kröpcke und Georgstraße stehen viele Geschäftshäuser, die nach dem Krieg wieder aufgebaut wurden: Laden im Erdgeschoss, Büros oder Praxen darüber. Beim Verkauf will der Käufer den Ausweis schon bei der Besichtigung sehen, und Ihr Makler haftet für fehlende Angaben in der Anzeige mit. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er die verschiedenen Nutzungen sauber trennt. Ab 01.01.2027 ist er ohnehin die einzige Möglichkeit.
Wird eine Etage in einem Gründerzeithaus oder einem Bürohaus der 1970er frei, steht die Anzeige auf den Portalen. Bei Nichtwohngebäuden gehören dann Ausweisart, Endenergiewert für Wärme und Strom sowie Energieträger in die Anzeige, sobald ein Ausweis vorliegt. Ab 2027 löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Vorlagepflicht aus. Wer sich jetzt einen Ausweis zulegt, ist für beides gewappnet.
Ältere Hallen in Stöcken, Misburg oder entlang des Mittellandkanals haben oft Gebläseheizungen und große Toranlagen. Wer sie vermietet oder verkauft, braucht für die beheizten Bereiche einen Ausweis, mehrere Zonen für Lager, Werkstatt und Büroanbau sind üblich. Ob ein nur teilweise beheiztes Gebäude ausweispflichtig ist, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie bestellen.
04 Gebäudetypen
Von der Gründerzeitvilla in der Südstadt bis zum Verwaltungsbau der 1980er: In Hannover steht ein breites Spektrum an Büros, das wir zonenweise bilanzieren.
Energieausweis für BürogebäudeLadenlokale in der City, in Linden und an der Lister Meile haben andere Beleuchtungs- und Lüftungslasten als Büros und werden eigenständig zoniert.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleMesse und Tagungen halten die Hotellerie in Hannover lebendig. Zimmerbereiche, Gastronomie und Technik bilden eigene Nutzungszonen im Ausweis.
Energieausweis für Hotels und PensionenHallen an den Häfen und Autobahnen haben oft Dunkelstrahler oder Lufterhitzer. Beheizte Zonen und unbeheizte Bereiche trennen wir sauber.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Hannoveraner Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg zu einem sehr großen Teil zerstört, deshalb dominieren dort Wiederaufbauten der 1950er bis 1970er Jahre: Skelettbauten mit Lochfassaden, Flachdächern und später nachgerüsteten Fenstern. Außerhalb der Mitte blieben große Quartiere der Gründerzeit erhalten, in List, Oststadt, Südstadt, Nordstadt und Linden. Dort sind die Erdgeschosse gewerblich genutzt, darüber liegen Wohnungen, und die Gebäude sind nicht selten nachträglich gedämmt worden.
Hinzu kommen Bürobauten der 1960er bis 1980er, Industriehallen im Nordwesten und Osten und die Bauten um das Expo-Gelände aus der Zeit um das Jahr 2000. Jede dieser Epochen hat typische Schwachstellen: ungedämmte Flachdächer, Einfachverglasung in Treppenhäusern, überdimensionierte Kessel oder Anlagen mit hohem Strombedarf für Lüftung und Beleuchtung.
Für den Bedarfsausweis bedeutet das: Wir lesen aus den Plänen die Hüllflächen und aus der Technik die Anlagenverluste und leiten daraus Modernisierungsempfehlungen ab. Ein Ausweis nach heutigem Recht trägt keine Klasse. Ab 01.01.2027 ordnet das neue Recht Nichtwohngebäude in die Klassen A bis G ein, ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
07 Unterlagen
Bei Gebäuden in Hannover liegt meist mehr vor, als Eigentümer denken: Grundrisse und Schnitte aus dem Kaufvertrag oder der Teilungserklärung, Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre, der Fernwärme- oder Gasvertrag, das Wartungsprotokoll der Heizung. Fehlt etwas, steht die Bauakte bei der Bauordnung der Landeshauptstadt Hannover. Wer ein Gebäude über einen Verwalter hält, bekommt die Pläne meist dort, und bei Eigentumsanlagen hilft die Teilungserklärung mit den Flächen der einzelnen Einheiten weiter. Bei Mischhäusern in der List oder in Linden interessiert uns außerdem, welche Teile gewerblich und welche zum Wohnen genutzt werden, damit die Trennung stimmt.
Schicken Sie uns, was Sie haben, auch wenn es Scans oder Handyfotos sind. Wir prüfen es in der kostenlosen Vorprüfung und fragen offene Punkte wie Baujahr der Heizung, Fensterart oder die Fläche einzelner Nutzungen telefonisch bei Ihnen oder bei Ihrer Verwaltung nach. Fotos von Fassade, Dach und Heizraum genügen als Ersatz für alles, was nicht in den Plänen steht. Es gibt dafür keinen Termin im Gebäude, und der Ausweis ist innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen bei Ihnen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Hannover wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Die Bauakte liegt bei der Bauordnung der Landeshauptstadt Hannover. Meist reichen aber schon Grundrisse aus Kaufvertrag oder Teilungserklärung. Schicken Sie uns, was Sie haben, wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, ob es genügt.
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist: ein Ausweis für den gewerblichen Teil und einer für die Wohnungen. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR aus statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es für das ganze Gebäude einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Nichts am Ablauf. Wir brauchen den Hinweis auf den Fernwärmeanschluss und eine Rechnung oder den Anschlussvertrag. Die Art der Wärmeversorgung geht in die Berechnung des Primärenergiebedarfs ein, deshalb nennen wir sie im Ausweis ausdrücklich.
Ja, wenn die Unterlagen vollständig sind, liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und zwar bei Verkauf wie bei Vermietung. Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67, dann klären wir sofort, was noch fehlt.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden wählen. Wir empfehlen den Bedarfsausweis: Er ist unabhängig vom Verhalten der Mieter und von Leerstand und liefert konkrete Modernisierungsempfehlungen. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis.
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala. Wer 2026 bestellt, hat Ruhe für ein Jahrzehnt.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Klassen von A bis G gibt es erst ab 01.01.2027. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Nur bei starkem Publikumsverkehr: bei Behördengebäuden ab 250 m² Nutzfläche immer, bei sonstigen Gebäuden ab 500 m² Nutzfläche dann, wenn ein Ausweis existiert. Für Verkauf und Vermietung gilt die Vorlagepflicht unabhängig davon. Fehlende Ausweise können bis zu 10.000 EUR kosten.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.