Salzgitter, kreisfreie Stadt
Für Hallen, Büros, Läden, Praxen und Werkstätten in Salzgitter erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin, egal ob das Objekt in Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Thiede oder am Stichkanal steht.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Salzgitter
Salzgitter hat kein einzelnes Zentrum, sondern über 30 Stadtteile, die über ein weites Stadtgebiet verteilt liegen. Wer hier ein Gewerbeobjekt besitzt, hat es oft mit einem Haus zu tun, das irgendwo zwischen Stahlwerk, Ortskern und Gewerbegebiet steht, und mit Mietern, die bei der Besichtigung nach dem Energieausweis fragen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist er bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung Pflicht. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt neues Ausweisrecht mit Klassen A bis G und nur noch der Bedarfsausweis. Wir erstellen ihn per Telefon und E-Mail und sagen Ihnen vorab kostenlos, wo Ihr Gebäude voraussichtlich liegt.
Salzgitter wurde 1942 als Industriestadt rund um die Hüttenwerke gegründet und trägt seinen heutigen Namen seit 1951. Die Salzgitter AG mit ihrer Stahlproduktion ist bis heute der prägende Arbeitgeber, daneben stehen der Lkw-Hersteller MAN mit einem Werk in Salzgitter, der Schienenfahrzeugbau von Alstom und das Bundesamt für Strahlenschutz, das hier einen Standort hat. Dazu kommen Zulieferer, Maschinenbau, Handwerk und Logistik mit Anschluss an A39 und Stichkanal.
Die Stadt ist polyzentrisch. Lebenstedt ist mit Einkaufsstraßen, Verwaltung und Geschäftshäusern das größte Zentrum, Salzgitter-Bad hat eine kleinteilige Altstadt mit Fachwerk und eine kurörtliche Tradition, Thiede, Gebhardshagen, Watenstedt und andere Ortsteile haben eigene Ortskerne und Gewerbeflächen. Das Ergebnis: Der Gewerbebestand besteht aus Industrie- und Zulieferhallen, Geschäftshäusern der Nachkriegsjahrzehnte und kleinen Handwerks- und Handelsobjekten in vielen Ortsteilen.
Für den Energieausweis heißt das zweierlei. Erstens sind Hallen und Werkstätten mit angebautem Büro und Sozialtrakt der Normalfall, die wir in Zonen rechnen: bis zu vier sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Zweitens liegen viele Objekte in Ortsteilen mit kleinem Markt, in denen sich Eigentümer eine unkomplizierte Lösung ohne Terminaufwand wünschen. Genau dafür ist die Fernausstellung gebaut: Sie schicken Unterlagen und Fotos, wir erledigen den Rest.
Dazu kommt die Streuung: Wer Objekte in mehreren Ortsteilen besitzt, etwa einen Laden in Lebenstedt und eine Halle in Beddingen, bekommt von uns pro Gebäude einen eigenen Ausweis, jeweils zum Festpreis. Die kostenlose Vorprüfung nennt bei größeren Objekten vorab einen verbindlichen Preis.
02 Gewerbelagen
Einkaufsstraßen, Geschäftshäuser, Bürogebäude und Verwaltung mit Bauten aus den 1950er bis 1980er Jahren.
Kleinteilige Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Läden, Gastronomie und Praxen sowie Gewerbeflächen am Rand.
Industrie-, Werks- und Zulieferbauten in der Nachbarschaft der Stahlproduktion.
Ortskerne mit Handwerksbetrieben, kleinen Geschäftshäusern und Gewerbeflächen.
Umschlag-, Lager- und Logistikflächen mit großen Hallen und wenigen beheizten Zonen.
03 Anlässe
Wenn ein Zulieferer oder Handwerksbetrieb in einem der Gewerbegebiete aufgibt, wird die Halle oft an einen neuen Nutzer verkauft. Der Käufer will bei der Besichtigung den Energieausweis sehen. Wir rechnen Halle, Büroanbau und Lager getrennt, damit die Werte zur tatsächlichen Nutzung passen. Fehlt der Ausweis, droht ein Bußgeld bis zu 10.000 EUR.
Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss und Praxen oder Büros darüber kommen in Lebenstedt und Salzgitter-Bad regelmäßig auf den Markt. Interessenten fragen nach den Nebenkosten, der Ausweis gehört zu den Unterlagen. Ab 2027 ist er auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags vorzulegen.
Flächen in der Nähe von Stichkanal, A39 und Hüttenwerk werden an Logistiker, Händler und Handwerker verpachtet. Bei Pacht und Leasing gilt dieselbe Ausweispflicht wie bei Miete. Wir bewerten die beheizten Zonen und lassen unbeheizte Lagerflächen sauber aus der Bilanz.
04 Gebäudetypen
Hallen für Zulieferer und Metallverarbeitung mit Büroanbau, bei denen Prozesswärme getrennt von der Gebäudewärme bewertet wird.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenKfz-, Schlosser- und Handwerksbetriebe in den Ortsteilen, oft mit Werkstatthalle, Büro und Verkaufsraum unter einem Dach.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebeLäden in Lebenstedt und Salzgitter-Bad, vom Geschäftshaus der Nachkriegszeit bis zum Fachwerkhaus in der Altstadt.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleLogistik- und Lagerflächen an Stichkanal und A39, mit überwiegend unbeheizten Bereichen.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Salzgitter ist keine gewachsene Stadt, sondern eine Zusammenlegung aus dörflichen Ortsteilen und einer in den 1940er Jahren geplanten Industrieanlage. Daraus ergibt sich ein auffälliger Mix: In Salzgitter-Bad und in Dörfern wie Ringelheim oder Gebhardshagen stehen Fachwerk- und Gründerzeitbauten, in Lebenstedt und rund ums Hüttenwerk dominieren Zweckbauten der 1950er bis 1980er Jahre. Dazu kommen neue Hallen und Büros in den Gewerbegebieten.
Bei den Nachkriegsbauten ist das Muster oft dasselbe: massive Wände ohne nachträgliche Dämmung, Flachdach, Fenster aus den 1970er oder 1980er Jahren und eine Heizung, die einmal ersetzt wurde. Bei Industriehallen kommt Deckenstrahlung oder Warmlufterzeugung hinzu. Der Bedarfsausweis bildet das ab und liefert Modernisierungsempfehlungen, die sich für Käufer und Banken direkt lesen lassen: Dach, Fenster, Wärmeerzeuger, Beleuchtung.
Fachwerkhäuser in Salzgitter-Bad stellen eine eigene Aufgabe dar, weil Dämmung dort oft nur eingeschränkt möglich ist. Wir rechnen mit den vorhandenen Bauteilen und benennen realistische Maßnahmen. Wichtig für Eigentümer: Ab 01.01.2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme, auch Baudenkmäler brauchen dann bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis. Außerdem gelten ab 2030 und 2033 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG.
Für die Praxis heißt das: Je älter und je zweckgebundener das Gebäude, desto wichtiger sind Fotos vom Heizraum, von den Fenstern und vom Dachaufbau. Daraus lassen sich Annahmen ableiten, ohne dass jemand von uns vorbeikommen muss.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer haben Bauantragsunterlagen, Grundrisse, Energieabrechnungen und Wartungsberichte der Heizung. Die Bauakte führt die Bauaufsicht der Stadt Salzgitter, als Eigentümer können Sie dort nach Plänen fragen. Bei Betriebsgebäuden gibt es oft Anlagenpläne für Heizung und Lüftung, die den Ausweis deutlich erleichtern.
Bei älteren Hallen fehlen manchmal Pläne ganz. Das ist kein Hindernis: Wir rechnen die Flächen aus Fotos und Angaben nach, klären die Heizungsart telefonisch mit Ihnen oder dem Hausmeister und lassen uns ein Foto des Typenschilds schicken. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir vorab, was noch fehlt.
Auch Unterlagen der Versicherung, Mietverträge mit Flächenangaben und Wartungsprotokolle der Lüftungs- und Heizungsfirmen liefern brauchbare Angaben. Haben Sie einen Hausmeister oder Betriebsleiter, nennen Sie uns seine Nummer, dann klären wir Details direkt. Gehören mehrere Gebäude zu einem Betrieb, etwa Halle, Verwaltung und Lager, sagen Sie uns kurz, welche beheizt werden. Daraus entsteht pro Gebäude ein Ausweis mit klaren Zonen, ohne dass Sie Flächen selbst messen müssen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Salzgitter wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
899 EUR Festpreis für Nichtwohngebäude, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten, etwa Werkshallen, nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Ja, die Pflicht gilt unabhängig vom Ortsteil. Ausgenommen sind nur kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche und bestimmte Sonderfälle. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Ausweis ausgenommen, wenn die Ausnahme greift. Ab 01.01.2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme, auch Baudenkmäler brauchen dann einen Ausweis. Wer ohnehin vermieten oder verkaufen will, kann ihn schon heute bekommen, er gilt zehn Jahre.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos per E-Mail oder WhatsApp an 0152 060 777 67. Was fehlt, klären wir telefonisch, einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht.
Ein Gebäude, das überwiegend nicht dem Wohnen dient: Hallen, Werkstätten, Büros, Läden, Praxen, Gastronomie. Ein Haus mit Laden unten und Wohnung oben kann ein Mischgebäude sein. Dann gelten bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 EUR, ab 01.01.2027 ein Ausweis mit Zonen.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden wählen, wir empfehlen den Bedarfsausweis. Er rechnet das Gebäude und ist unabhängig von Auslastung und Schichtbetrieb. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Der Energieausweis bewertet das Gebäude: Heizung, Lüftung, Kühlung, Warmwasser und Beleuchtung. Die Energie für Maschinen und Produktionsprozesse gehört nicht zur Gebäudebilanz. Wir trennen beides sauber und fragen bei Unklarheiten telefonisch nach.
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht. Er trägt allerdings keine Effizienzklasse, denn die Klassen A bis G für Nichtwohngebäude gibt es erst bei Ausweisen nach neuem Recht ab 01.01.2027. Für Mietvertragsverlängerungen ab 2027 muss ein gültiger Ausweis vorgelegt werden.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.