Oldenburg, kreisfreie Stadt
Für Büro, Praxis, Laden, Werkstatt, Lager oder Halle in Oldenburg erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und bis zu 4 Nutzungszonen. Sie erhalten ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin: Pläne, Fotos und Technikunterlagen genügen, dazu klären wir telefonisch, was fehlt. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Oldenburg
Sie verkaufen ein Geschäftshaus an der Langen Straße, vermieten Büros in Eversten oder haben eine Halle im Quartier Fliegerhorst im Angebot, und der Interessent fragt nach dem Energieausweis. Ohne gültigen Ausweis wird aus einer Formalie schnell ein Bußgeldrisiko von bis zu 10.000 EUR und ein verlorener Besichtigungstermin. Wir nehmen Ihnen den Teil ab, der Zeit kostet: Sie schicken Grundrisse, Fotos und die Heizungsunterlagen, die Sie haben, wir fragen telefonisch nach, was fehlt, und rechnen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599. Festpreis 899 EUR, Lieferung in 24 Stunden, ohne dass jemand zu Ihrem Gebäude fahren muss. Vorher sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, was wir brauchen und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Oldenburg ist das Oberzentrum im Nordwesten und das Dienstleistungszentrum der Region Weser-Ems. Die Wirtschaft ruht auf mehreren Beinen: der Carl von Ossietzky Universität und der Jade Hochschule, auf Krankenhäusern und Gesundheitswirtschaft, auf dem Energieversorger EWE mit Sitz in der Stadt, auf IT- und Energiefirmen mit Bezug zur Offshore-Windbranche und auf einem Einzelhandel, der von der Fußgängerzone rund um die Lange Straße bis zu den Fachmärkten an den Ausfallstraßen reicht. Dazu kommen Handwerk, Logistik am Hafen und die Mittelständler, die man in keiner Statistik sieht, die aber das Straßenbild prägen.
Das Gewerbe der Stadt ist deshalb kleinteilig und gemischt. In der Innenstadt stehen Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss und Praxis oder Büro darüber. An den Rändern liegen Bürohäuser und Hallen der Nachkriegsjahrzehnte, in Wissenschaftsnähe jüngere Forschungs- und Bürogebäude. Mit der Hallensichel im Quartier Fliegerhorst entsteht ein Standort, an dem nach Angaben der Stadt große Bestandsgebäude gewerblich weiter- oder umgenutzt werden können. Gerade bei solchen Umnutzungen treffen Lager, Werkstatt und Büro in einem Gebäude zusammen, was mehrere Nutzungszonen in der Berechnung bedeutet.
Für Eigentümer heißt das: Wer in Oldenburg ein Gewerbeobjekt verkauft oder neu vermietet, braucht einen Energieausweis. Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt neues Energieausweisrecht: Bei Verkauf und Vermietung genügt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis, und die Pflicht greift auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Wir empfehlen bei Gewerbe von Anfang an den Bedarfsausweis.
02 Gewerbelagen
Wohn- und Geschäftshäuser, Kaufhäuser und Ladenlokale mit Büros und Praxen in den Obergeschossen.
Große Bestandshallen, die nach Angaben der Stadt gewerblich weitergenutzt werden können.
Hochschul-, Forschungs- und Bürogebäude, dazu Technologie- und Dienstleistungsfirmen in jüngeren Bauten.
Bürohäuser, Arztpraxen und Dienstleister, oft in Gebäuden der 1960er bis 1990er Jahre.
Lager, Werkstätten und Betriebsgebäude aus Handwerk und Logistik, teils mit Industriegeschichte.
03 Anlässe
In der Oldenburger Innenstadt sind Häuser mit Laden unten und Praxis, Büro oder Wohnungen darüber verbreitet. Ein solches Haus ist je nach Flächenanteil ein Nichtwohn- oder Mischgebäude. Der Ausweis muss dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, deshalb gehört er vor die Inserierung. Bis 31.12.2026 stellen wir bei Mischgebäuden zwei Ausweise im Paket für 899 EUR aus.
Wer in Eversten, am Bahnhof oder in Wissenschaftsnähe Flächen vermietet, legt dem Mietinteressenten den Ausweis bei der Besichtigung vor und übergibt ihn nach Vertragsschluss. Fehlt er, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 EUR für den fehlenden Ausweis und bis zu 5.000 EUR für die Nichtvorlage. Mit vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden vor.
Wird eine große Halle für Lager, Werkstatt und Büro vermietet, rechnet der Bedarfsausweis die Bereiche als eigene Nutzungszonen mit ihrer jeweiligen Beheizung. Pläne zu späteren Einbauten gehören dazu, denn der heutige Zustand zählt. Fehlt ein Grundriss, hilft das Kundenzentrum Bau der Stadt bei der Suche nach vorhandenen Unterlagen.
04 Gebäudetypen
Von der Büroetage im Geschäftshaus bis zum Bürohaus am Stadtrand: Entscheidend sind Hülle, Lüftung und Beleuchtung.
Energieausweis für BürogebäudeOldenburg ist Gesundheitsstandort mit Kliniken, Praxen und Therapiezentren; Praxisetagen haben eigene Anforderungen an Wärme und Lüftung.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeLadenlokale der Innenstadt und Fachmärkte an den Ausfallstraßen werden meist als Nichtwohngebäude mit Verkaufszone gerechnet.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleHallen in Hafennähe und im Fliegerhorst-Quartier kombinieren oft Lager, Werkstatt und Büro unter einem Dach.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Oldenburg blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend von großen Zerstörungen verschont. Deshalb mischen sich in der Innenstadt Häuser der Gründerzeit und früherer Jahrhunderte mit Geschäftsbauten der Nachkriegszeit. Die typische Bauweise im Nordwesten ist der Backstein oder Klinker, häufig als zweischaliges Mauerwerk. Solche Wände haben je nach Baujahr einen Hohlraum, der gedämmt sein kann oder nicht, und das lässt sich nicht von außen sehen. Deshalb fragen wir bei älteren Häusern nach der Baubeschreibung, nach Sanierungsrechnungen und nach Fotos der Fassade und des Dachs.
An den Stadträndern und in den Stadtteilen wie Eversten, Kreyenbrück oder Osternburg stehen Gewerbebauten der 1960er bis 1990er Jahre: Bürohäuser, Fachmärkte, Werkstätten und Hallen. Sie stammen aus Zeiten mit niedrigeren Wärmeschutzanforderungen, bringen aber oft schon eine zentrale Gasheizung mit, die später erneuert wurde. Für den Bedarfsausweis zählt, was heute verbaut ist: Dämmung, Fenster, Heizkessel, Lüftung, Beleuchtung. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen dann, an welchen Stellen sich eine Maßnahme rechnet.
Jüngere Gebäude, etwa im Umfeld der Universität, haben meist vollständige Bauunterlagen und moderne Technik. Bei ihnen geht der Ausweis schnell. Für alle Bestandsgebäude gilt: Je besser die Pläne, desto weniger Rückfragen. Fehlt etwas, klären wir das in der kostenlosen Vorprüfung.
07 Unterlagen
Meist liegen Baugenehmigung, Grundrisse und Schnitte irgendwo im Ordner, oft zusammen mit dem Kaufvertrag oder den Nebenkostenabrechnungen. Hinzu kommen Rechnungen für Heizung, Fenster oder Dachsanierung und die Wartungsprotokolle des Heizungsbauers. Mit diesen Unterlagen und aktuellen Fotos von außen und innen können wir in der Regel rechnen.
Wenn Pläne fehlen, ist das Kundenzentrum Bau im Technischen Rathaus, Industriestraße 1 a, die erste Anlaufstelle des Fachdienstes Bauordnung und Denkmalschutz der Stadt Oldenburg. Dort lässt sich objektbezogen klären, welche Bauakten vorhanden sind. Nennen Sie Adresse, Gebäudeteil und aktuelle Nutzung, dann wird die Anfrage leichter zugeordnet. Genehmigte Pläne belegen den Zustand zur Bauzeit. Was seitdem umgebaut wurde, ergänzen wir aus Ihren Angaben und den Fotos. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne Vor-Ort-Termin. Praktisch hilft eine kurze Liste: Adresse, Flurstück, Baujahr, beheizte Fläche in Quadratmetern, Art der Heizung und die Nutzung der einzelnen Etagen. Auch grobe Angaben genügen für den Anfang, denn die kostenlose Vorprüfung zeigt, welche Zahl noch genauer belegt werden muss. Bei Gebäuden mit Hallenanteil, etwa im Quartier Fliegerhorst, sind außerdem Angaben dazu nützlich, welche Teile dauerhaft beheizt werden und welche nur temperiert oder unbeheizt sind.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Oldenburg wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus, der Preis ist der Endpreis. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Erste Anlaufstelle ist das Kundenzentrum Bau im Technischen Rathaus, Industriestraße 1 a. Es gehört zum Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz. Die Kontaktdaten stehen auf der Website der Stadt Oldenburg. Fragen Sie nach Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Baubeschreibung und Unterlagen zu Nutzungsänderungen.
Wir teilen das Gebäude in Nutzungszonen auf, etwa Lagerhalle, Werkstatt und Büro, und ordnen jeder Zone Nutzung, Beheizung und Anlagentechnik zu. Bis zu 4 Zonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Grundrisse und Fotos genügen als Grundlage, was fehlt, fragen wir telefonisch ab.
Bis 31.12.2026 gelten bei einem erheblichen Nichtwohnanteil zwei Ausweise, einer für den Wohnteil und einer für den gewerblichen Teil. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 01.01.2027 ist für das ganze Gebäude ein Bedarfsausweis mit Zonen vorgesehen.
Ja. Der Ausweis ist dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Fehlt er oder ist er falsch, drohen bis zu 10.000 EUR Bußgeld, bei Nichtvorlage oder Nichtübergabe bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Ab 01.01.2027 darf bei Verkauf und Vermietung von Nichtwohngebäuden nur noch ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Nutzerverhalten des letzten Mieters.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Klassen von A bis G gibt es erst ab 01.01.2027. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.
Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Es kommt niemand zum Gebäude: Die Daten stammen aus Ihren Plänen, Fotos und Unterlagen, offene Fragen klären wir per Telefon oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Wenn Sie vorher wissen möchten, was nötig ist, nutzen Sie die kostenlose Vorprüfung.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.