Vom Siedlungshaus in Salzgitter bis zum Mehrfamilienhaus in Hannover: Sie schicken die Unterlagen, die Sie haben. Wir rechnen den Bedarfsausweis und liefern ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Für Wohngebäude in Niedersachsen erstellen wir ausschließlich den Bedarfsausweis: Einfamilienhaus 299 €, Mehrfamilienhaus 399 €, jeweils Endpreis, mit DIBt-Registriernummer, 10 Jahre gültig und ohne Vor-Ort-Termin. Vorab prüfen wir kostenlos, welche Klasse realistisch ist und welche Unterlagen fehlen. Es gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), und daran ändert sich für Wohngebäude auch 2027 wenig: Die Klassen A+ bis H bleiben.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Weil er das Haus bewertet und nicht die Menschen, die darin wohnen. Ein Verbrauchsausweis liest ab, was die Vorbesitzer geheizt haben. Stand das Haus ein Jahr leer, wohnte eine Familie mit offenen Fenstern oder heizt der Mieter nur ein Zimmer, steht genau das auf dem Papier. Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude selbst: Wände, Dach, Fenster, Heizung, Warmwasser. Käufer und Mieter können Häuser damit vergleichen.
In Niedersachsen zeigt sich der Unterschied schnell. Ein Backsteinhaus aus den 1960er Jahren in Wilhelmshaven, ein Siedlungshaus in Salzgitter-Lebenstedt und ein Reihenhaus in Garbsen können dieselbe Wohnfläche haben und völlig verschiedene Heizkosten. Ein Verbrauchsausweis erzählt davon nur die Hälfte. Der Bedarfsausweis nennt die Ursache und zeigt, an welcher Stelle sich eine Maßnahme lohnt.
Dazu kommt die Rechtslage. Bis 31.12.2026 ist der Bedarfsausweis für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ohnehin Pflicht, wenn sie das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab 01.01.2027 darf ein Verbrauchsausweis nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Wer den Bedarfsausweis wählt, ist in beiden Fällen auf der sicheren Seite. Das ist unsere Linie für jedes Wohngebäude, ohne Ausnahme.
02 Gut zu wissen
Wir rechnen jede Angabe, die sich nicht sicher belegen lässt, im Rahmen des Zulässigen zu Ihren Gunsten. Wer das Baujahr kennt, aber keine Dämmstärken, bekommt keinen pauschalen Abschlag, sondern eine nachvollziehbare Annahme auf Basis der Bauweise. Die Berechnung bleibt dabei sauber begründet, denn der Ausweis wird beim DIBt registriert und stichprobenartig kontrolliert.
Ein Beispiel aus dem Alltag: Das Haus in Nordhorn hat Fenster aus den 1990er Jahren, aber niemand weiß, ob die Kellerdecke gedämmt wurde. Eine Berechnung mit der ungünstigsten Annahme würde das Haus in eine schlechtere Klasse drücken, als es verdient. Wir klären die Frage zuerst bei Ihnen, per Telefon oder mit einem Foto vom Keller. Bleibt eine Lücke, setzen wir den Wert an, den die Bauweise der Zeit hergibt, und dokumentieren ihn.
Das Ergebnis ist ein Ausweis, der im Verkauf oder in der Vermietung nicht schlechter dasteht als nötig. Die kostenlose Vorprüfung nennt Ihnen die realistische Klasse schon vor der Bestellung. Wenn eine Modernisierung etwa an der Heizung die Klasse sichtbar verbessert, steht das als Empfehlung im Ausweis.
03 Gut zu wissen
Das Einfamilienhaus kostet 299 €, das Mehrfamilienhaus 399 €. Beides sind Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus, es kommt also nichts hinzu. Inklusive sind die DIBt-Registriernummer, die Modernisierungsempfehlungen und die Gültigkeit von 10 Jahren. Weil die Rechnung fest steht, wissen Sie vor dem ersten Schritt, was am Ende gezahlt wird.
Was zählt als Mehrfamilienhaus? Alles, was mehr als eine Wohnung hat. Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Osnabrück gehört dazu, ebenso das Haus mit drei Wohnungen in Lüneburg. Ein Zweifamilienhaus fällt unter den Mehrfamilienhaus-Preis. Die Doppelhaushälfte ohne zweite Wohnung bleibt beim Einfamilienhaus.
Wohnt auf der Hofstelle im Oldenburger Münsterland der Betriebsleiter im Wohnhaus, der Altenteiler im Anbau und im Gebäude daneben läuft der Hofladen, schauen wir uns die Aufteilung vorab an. Dann kann es ein Mischgebäude sein; mehr dazu auf der Seite Mischgebäude. Die Preislogik steht außerdem in der Kostenübersicht. Wenn Sie die Zahl erst einordnen wollen, hilft der Rechner.
Festpreise
299 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Schicken Sie, was Sie haben. Den Rest klären wir mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder WhatsApp. Hilfreich sind der Grundriss oder eine Skizze mit Maßen, das Baujahr, Angaben zu Heizung, Warmwasser und Fenstern sowie Fotos von Fassade, Dach, Heizungsraum und Typenschild des Wärmeerzeugers. Alles läuft über Unterlagen und Fotos von Ihnen. Einen Termin bei Ihnen vor Ort gibt es nicht und wird nicht gebraucht.
Bei Häusern in Niedersachsen tauchen einige Besonderheiten häufig auf. Der Bungalow in der Lüneburger Heide hat oft ein ausgebautes Dachgeschoss ohne Papiere. Die Siedlungshäuser rund um Wolfsburg und Salzgitter sind in Serie gebaut, da lässt sich vieles aus der Bauweise herleiten. Bei Häusern in Küstennähe, etwa in Cuxhaven oder Emden, ist oft ein Anbau dazugekommen, dessen Jahr Sie bitte nennen.
Fehlt ein Dokument, ist das kein Hindernis. Die Checkliste im Ratgeber zeigt, was hilft. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vor der Bestellung, was noch fehlt. Mit vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden.
05 Gut zu wissen
Maßgeblich ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz hieß. Die Pflicht zur Vorlage gilt unabhängig vom Baujahr: Wer ein Wohngebäude verkauft oder vermietet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben (§ 80 GModG). Fehlt der Ausweis, droht ein Bußgeld bis 10.000 €. Dazu kommt das Risiko einer Abmahnung, wenn die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige fehlen.
Zum 01.01.2027 tritt das neue Energieausweisrecht in Kraft. Für Wohngebäude bleiben die Klassen A+ bis H bestehen. Die Skala von A bis G ist neu und betrifft nur Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Neu ab 2027 ist unter anderem, dass auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis brauchen. Das betrifft etwa das Fachwerkhaus in der Celler Altstadt. Außerdem gilt die Vorlagepflicht auch bei der Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags.
Für Bauherren gibt es in Niedersachsen eine weitere Regel: Nach § 32a der Niedersächsischen Bauordnung müssen bei einem Neubau mit mindestens 50 m² Dachfläche mindestens 50 Prozent der Dachfläche mit einer Solarenergieanlage ausgestattet werden. Das betrifft auch Wohngebäude. Den Energieausweis ersetzt das nicht. Wann sich ein Ausweis für Sie lohnt, erklärt der Ratgeber zur Pflicht 2027.
Rechtslage
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Das neue Energieausweisrecht gilt ab 1. Januar 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG) | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Bedarfsausweis Pflicht bei bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor 01.11.1977 ohne Wärmeschutz-Niveau 1977, sonst Wahl | Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, Verbrauch nur noch für reine Wohngebäude |
| Effizienzklassen | A+ bis H nach Endenergie | A+ bis H bleibt |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 10 Jahre, alte Ausweise bleiben gültig |
| Form | Papier oder PDF | digital in maschinenlesbarem Format |
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Vielen Dank für die schnelle Erstellung und den Verzicht auf KI bei der Formulierung der Mail 😊“
„Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung. Sehr erfreulich, dass die Erstellung so schnell vorangeht.“Brune Immobilien, Brune Immobilien, Bremerhaven
„Die neue Seite gefällt mir gut. Sie ist sehr intuitiv und informativ gestaltet. Der Auftritt ist sehr gelungen.“Kamil Kaznowski, JUNG & WEISE Immobilienmakler, Deutschland
„Vielen Dank nochmals für die zügige Erstellung und die angenehme Zusammenarbeit.“Elyes Ben Brahim, Longhi Immo/Consult, Hannover
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Haben wir noch Fragen, klären wir sie telefonisch oder per WhatsApp mit Ihnen. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos und zeigt, was noch fehlt.
Nein, bei Wohngebäuden erstellen wir immer den Bedarfsausweis. Er ist unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner und besser vergleichbar. Bis 31.12.2026 ist er für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ohnehin Pflicht, sofern sie das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen.
Nicht beim Preis, aber bei der Frage nach der Nutzung. Ein reines Wohnhaus auf dem Dorf kostet 299 € als Einfamilienhaus. Gehört ein Stall, ein Hofladen oder ein Büro zum Gebäude, prüfen wir vorab, ob es ein Mischgebäude ist. Reine Ställe sind vom Ausweis ausgenommen.
Die Pflicht knüpft an Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing an, nicht an die Person des Käufers oder Mieters. Besonders für größere Verträge ist es sinnvoll, den Ausweis vor dem Termin bereitzuhalten. Fehlt er, droht ein Bußgeld bis 10.000 €. Die Lösung dauert für Sie nur ein Telefonat.
Wenig. Die Klassen A+ bis H bleiben, ein bestehender Ausweis bleibt 10 Jahre gültig. Neu sind unter anderem das digitale Format, die Ausweispflicht für Baudenkmäler und die Vorlagepflicht bei der Verlängerung von Mietverträgen. Die Skala A bis G gilt nur für Nichtwohngebäude.
Für Wohngebäude folgt aus einer Klasse F oder G keine individuelle Sanierungspflicht. Eine bessere Klasse hilft vor allem beim Verkauf und bei der Vermietung. Vorab sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Klasse realistisch ist. Und es gilt die Geld-zurück-Garantie.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.