Region Weser-Ems, Sitz Oldenburg
Für Gewerbeimmobilien in der Region Weser-Ems erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer, ohne Vor-Ort-Termin und innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Das gilt von Oldenburg und Osnabrück bis Emden, Lingen und Vechta. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 01.01.2027 gilt neues Recht mit dem Bedarfsausweis als einzigem Weg.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Weser-Ems reicht von der Nordseeküste mit Wilhelmshaven und Emden über das Emsland und die Grafschaft Bentheim bis in den Osnabrücker Raum. Die Region entspricht dem Gebiet des Amtes für regionale Landesentwicklung (ArL) Weser-Ems in Oldenburg, also dem früheren Regierungsbezirk, der 2005 aufgelöst wurde. Hier stehen Werfthallen neben Fachmarktzentren, Kühllager neben Arztpraxen und Gewerbegebiete an A1, A28 und A31 neben Innenstadtlagen. Wir erstellen für diese Gebäude Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude, Mischgebäude und Wohngebäude. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest, und vorab sagen wir Ihnen kostenlos, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Weser-Ems ist ein Flächenraum mit mehreren Schwerpunkten statt einer einzigen Metropole. Oldenburg ist Verwaltungs-, Universitäts- und Dienstleistungszentrum der Region, Osnabrück verbindet Handel, Maschinenbau, Ernährungswirtschaft und Logistik an der Kreuzung der Autobahnen A1 und A30. Beide Städte haben klassische Büro- und Praxislagen, Einzelhandel in den Innenstädten und Fachmärkte an den Stadträndern. Dazu kommt Delmenhorst im Bremer Umland und, an der Küste, Wilhelmshaven und Emden mit eigener Hafen- und Industrieprägung.
Der Nordwesten lebt von Häfen, Schiffbau und Energie. Wilhelmshaven ist Marinestandort und Hafenstadt mit dem JadeWeserPort als Tiefwasserhafen, Emden ist Seehafen mit großem Autoumschlag und Standort eines Volkswagen-Werks. In Papenburg baut die Meyer Werft Schiffe, Leer gilt als Reedereistadt. Windenergie prägt die Küste und Ostfriesland, und im Emsland spielen Energiewirtschaft und Gasversorgung rund um Lingen eine Rolle. Solche Betriebe besitzen Hallen, Werkstätten, Verwaltungstrakte und Lager, oft auf einem Gelände und mit sehr unterschiedlicher Technik.
Der Süden und die Mitte der Region sind agrarisch und mittelständisch geprägt. In den Landkreisen Cloppenburg und Vechta, dem Oldenburger Münsterland, hängen Fleisch- und Geflügelwirtschaft, Futtermittelhandel, Landtechnik und Zulieferer eng zusammen. Nordhorn war über Jahrzehnte ein Textilstandort, das hat Fabrik- und Hallenbestand hinterlassen, der heute sehr unterschiedlich genutzt wird. Melle und das Osnabrücker Land bringen Mittelstand und Logistik ein, nicht zuletzt wegen der Lage an der A30.
Der Unterschied zwischen Stadt und Land zeigt sich am Gebäude. In Oldenburg und Osnabrück dominieren Büros, Praxen, Ladenlokale und Geschäftshäuser, bei denen Ausweise vor allem bei Neuvermietung und Verkauf gebraucht werden. Auf dem Land und an der Küste sind es Betriebsgebäude: Hallen, Werkstätten, Verkaufsräume von Autohäusern und Landtechnikhändlern, Hotels, Pensionen und Gaststätten. Dort sind Mischnutzungen häufig, etwa die Werkstatt mit Betriebsleiterwohnung. Für beide Welten gilt dieselbe Regel: Wer ein Gebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, muss Interessenten einen Energieausweis vorlegen. Wir rechnen jedes dieser Gebäude als Bedarfsausweis nach DIN V 18599, zonenweise und unabhängig vom Nutzerverhalten.
02 Schwerpunkte
In Wilhelmshaven, Emden, Papenburg und Leer bestehen Betriebe oft aus mehreren Gebäuden: Verwaltung, Werkhalle, Lager, Sozialtrakt. Wir erfassen jedes Gebäude einzeln und trennen beheizte Büro- und Werkstattzonen von unbeheizten Lagerflächen. Ausgenommen sind unter anderem Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG, zum Beispiel reine Ställe oder Traglufthallen. Im Zweifel klärt die kostenlose Vorprüfung, ob ein Ausweis nötig ist.
In Cloppenburg und Vechta stehen Verarbeitungsbetriebe, Kühl- und Lagerhallen, Verwaltungsgebäude und Verkaufsräume dicht beieinander. Kühlräume und Produktionsbereiche haben einen ganz anderen Energiebedarf als Büros, deshalb rechnen wir sie als eigene Zonen. Gebäude mit Betriebsleiterwohnung sind Mischgebäude: Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise im Paket für 899 € aus, ab 01.01.2027 ist es ein Ausweis mit Zonen.
In den beiden größten Städten der Region wechseln Büroflächen, Arztpraxen und Ladenlokale regelmäßig den Mieter. Jede Neuvermietung löst die Vorlagepflicht aus, spätestens bei der Besichtigung durch den Interessenten. Wer den Ausweis vorab bereithält, spart sich Verzögerungen im Vermietungsprozess. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags.
Rund um Osnabrück, Melle, Vechta und Lingen entstehen und wechseln Lager- und Logistikflächen. Käufer, Investoren und Banken fragen bei Hallen früh nach dem Energieausweis. Wir rechnen große Hallen mit wenigen Zonen schnell, bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. So wissen Sie vor der Bestellung, was der Ausweis kostet.
An der Küste, in Ostfriesland und im Ammerland leben viele Betriebe vom Tourismus. Hotels, Pensionen und Gaststätten haben Küchen, Lüftung, Wellnessbereiche und Zimmer in einem Haus, oft mit angeschlossener Inhaberwohnung. Beim Betriebsverkauf oder bei der Neuverpachtung verlangen Interessenten den Ausweis. Wir bilden die Zonen ab und liefern einen Bedarfsausweis, der Küche, Lüftung und Gästebereiche getrennt berücksichtigt.
03 Städte
Bedarfsausweis Oldenburg kreisfreie Stadt, rund 172.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Osnabrück kreisfreie Stadt, rund 165.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Delmenhorst kreisfreie Stadt, rund 78.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Wilhelmshaven kreisfreie Stadt, rund 76.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Emden kreisfreie Stadt in Ostfriesland, rund 50.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Lingen (Ems) Stadt im Landkreis Emsland, rund 58.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Nordhorn Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, rund 54.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Leer Kreisstadt des Landkreises Leer, rund 35.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Papenburg Stadt im Landkreis Emsland, rund 37.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Cloppenburg Kreisstadt des Landkreises Cloppenburg, rund 36.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Vechta Kreisstadt des Landkreises Vechta, rund 35.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Melle Stadt im Landkreis Osnabrück, rund 46.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde in der Region Weser-Ems. Kreise: Stadt Delmenhorst, Stadt Emden, Stadt Oldenburg, Stadt Osnabrück, Stadt Wilhelmshaven, Landkreis Ammerland, Landkreis Aurich, Landkreis Cloppenburg, Landkreis Emsland, Landkreis Friesland, Landkreis Grafschaft Bentheim, Landkreis Leer, Landkreis Oldenburg, Landkreis Osnabrück, Landkreis Vechta, Landkreis Wesermarsch, Landkreis Wittmund.
04 Gebäudebestand
Der Bestand ist so gemischt wie die Region. Gründerzeitliche Geschäftshäuser und Backsteinbauten stehen in den Innenstädten von Oldenburg und Osnabrück, daneben Nachkriegsbauten der 1950er bis 1970er Jahre. Emden und Wilhelmshaven wurden im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen und danach neu aufgebaut, entsprechend viele Geschäfts- und Verwaltungsbauten stammen aus dieser Zeit. Gewerbegebiete am Stadtrand und an den Autobahnen füllen sich seit den 1980er und 1990er Jahren mit Hallen, Autohäusern und Fachmärkten, in den vergangenen Jahren vor allem mit Logistik.
Für den Ausweis zählt, was im Gebäude steckt: Hülle, Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Nutzung je Zone. Die Berechnung nach heutigem Recht arbeitet mit dem Referenzklima Potsdam, damit Ausweise vergleichbar bleiben. Ein Gebäude am Wattenmeer und eines im Osnabrücker Land werden also nach denselben Regeln bewertet. Bei Hallen mit Hochregallager, Kühlräumen oder Werkstattbereichen bilden wir die Nutzungen in bis zu 4 Zonen ab.
Der Gesetzgeber nimmt den Bestand ins Visier: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sieht für bestehende Nichtwohngebäude in § 40 in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033 vor, mit zahlreichen Ausnahmen. Der Energieausweis löst diese Pflicht nicht aus. Er zeigt aber, wo ein Gebäude steht. Ab 01.01.2027 entfällt außerdem die Denkmal-Ausnahme, was für alte Kontorhäuser und Backsteinbauten der Region wichtig wird.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Alle Preise sind Endpreise, als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Es gilt unsere Geld-zurück-Garantie.
Nein, es gibt keinen Vor-Ort-Termin. Alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos, die Sie uns schicken. Ob Ihr Betrieb in Emden, Leer, Lingen oder Vechta liegt, ist deshalb für Ablauf und Preis ohne Belang. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie per WhatsApp unter 0152 060 777 67.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl, ab 01.01.2027 ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe schon jetzt den Bedarfsausweis. Er rechnet unabhängig vom Nutzerverhalten und von Leerstand, ist damit vergleichbar und liefert Modernisierungsempfehlungen.
Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Nichtwohngebäude erhalten erstmals Effizienzklassen von A bis G, die Denkmal-Ausnahme entfällt, und die Vorlagepflicht gilt auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab.
Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € aus statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, wenn nicht unerhebliche Teile der Nutzfläche wesentlich anderen Zwecken als Wohnen dienen. Beide Varianten laufen bei uns ohne Mehraufwand für Sie.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Die größere Gefahr ist in der Praxis oft die wettbewerbsrechtliche Abmahnung wegen fehlender Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Typischerweise brauchen wir Grundrisse oder Flächenangaben, das Baujahr, Angaben zu Heizung, Lüftung und Beleuchtung sowie Fotos des Gebäudes. Was fehlt, klären wir mit Ihnen telefonisch. Eine Checkliste und die kostenlose Vorprüfung vorab nehmen Ihnen die Unsicherheit, bevor Sie bestellen.
Eigene Seiten haben wir für Oldenburg, Osnabrück, Delmenhorst, Wilhelmshaven, Emden, Lingen (Ems), Nordhorn, Leer, Papenburg, Cloppenburg, Vechta und Melle. Da wir vollständig digital arbeiten, betreuen wir ebenso Gebäude in Aurich, Wittmund, Jever, Brake, Meppen, im Ammerland und in jedem anderen Ort der Region. Nennen Sie uns einfach Adresse und Nutzung.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.