Stade, Hansestadt und Kreisstadt des Landkreises Stade
In der Hansestadt Stade brauchen Eigentümer von Büros, Praxen, Läden, Gaststätten, Hallen und Industriegebäuden bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin, von der Altstadt am Hafen bis zum Industriegebiet in Bützfleth.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Stade
Das Geschäftshaus am Stader Hafen soll verkauft werden, die Praxis in der Altstadt bekommt einen neuen Mieter, die Halle bei Ottenbeck ist an einen Zulieferer verpachtet: Jedes Mal wird der Energieausweis fällig, spätestens bei der Besichtigung. Er ist nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) vorgeschrieben, ein Verstoß kann bis zu 10.000 € kosten. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir erstellen ihn zum Festpreis von 899 €, digital, mit DIBt-Registriernummer. Sie schicken, was Sie haben, wir kümmern uns um den Rest.
Die Hansestadt Stade ist Kreisstadt, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort und zugleich einer der größeren Industriestandorte an der Unterelbe. Im Norden, in Bützfleth, liegt ein großes Industriegebiet mit Chemie- und Aluminiumoxidproduktion, dazu gehören Dow und Aluminium Oxid Stade, außerdem das stillgelegte, im Rückbau befindliche Kernkraftwerk. Am Flugplatz Ottenbeck produziert Airbus Bauteile aus Faserverbundwerkstoffen. Der Landkreis und die Stadtverwaltung, das Elbe Klinikum und viele Praxen sind weitere große Arbeitgeber, dazu kommen Handel, Handwerk und die Nähe zu Hamburg, die Stade zur Pendlerstadt macht.
Das Gewerbe der Stadt lässt sich in drei Gruppen ordnen. Die Altstadt am Hafen besteht aus Geschäfts- und Bürohäusern, Gaststätten und Praxen in teils jahrhundertealten Gebäuden. Rund um Bahnhof und Ausfallstraßen liegen Fachmärkte, Autohäuser, Büros und Dienstleister. In den Industrie- und Gewerbegebieten stehen Produktionshallen, Lager, Werkstätten und Verwaltungsgebäude der Zulieferer. Die Spanne reicht vom Fachwerk-Kontorhaus bis zur Fertigungshalle mit mehreren tausend Quadratmetern.
Für Energieausweise heißt das: Hier treffen sehr kleine und sehr große Objekte aufeinander. Bei Hallen mit Büro, Sozialtrakt und Lager ist die Zonierung entscheidend, der Festpreis von 899 EUR deckt bis zu 4 Nutzungszonen ab. Bei sehr großen oder komplexen Objekten, wie sie im Industriegebiet vorkommen, nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Für Industrieanlagen mit niedrigem Energiebedarf sieht § 40 GModG Ausnahmen von den Renovierungsanforderungen vor. Ob Ihr Gebäude darunter fällt, klärt die Vorprüfung. So weiß ein Käufer oder Pächter vor der Unterschrift, womit er rechnen kann.
02 Gewerbelagen
Geschäfts- und Bürohäuser, Gaststätten und Praxen in historischen, teils denkmalgeschützten Gebäuden.
Industriegebiet an der Elbe mit Chemie, Aluminiumoxid, Energie und zugehörigen Verwaltungs- und Lagergebäuden.
Standort rund um den Flugplatz mit Produktions- und Montagehallen der Luftfahrt und zugehörigen Bürogebäuden.
Büros, Fachmärkte, Dienstleister und Geschäftshäuser mit Wohnungen in den Obergeschossen.
Gewerbe- und Wohnlagen am Stadtrand mit Märkten, Handwerk und kleineren Betrieben.
03 Anlässe
Käufer in der Stader Altstadt prüfen Bausubstanz und Betriebskosten genau. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Wir berechnen den Bedarfsausweis aus Plänen, Fotos und Heizungsdaten.
Ärzte, Therapeuten, Steuerberater und Kanzleien sitzen in Stade häufig in der Altstadt und am Stadtrand. Wer vermietet, muss den Ausweis vorlegen. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags, dann mit Bedarfsausweis und Klasse A bis G.
Hallen für Zulieferer, Lager und Werkstätten wechseln im Umfeld von Industrie und Flugplatz regelmäßig Nutzer und Eigentümer. Der Ausweis ist bei Verpachtung oder Leasing vorzulegen. Bei großen Hallen sagt die Vorprüfung vorab, ob der Standardpreis passt.
04 Gebäudetypen
Von Kontorhäusern am Hafen bis zu Verwaltungsgebäuden der Industrie: Bürogebäude werden nach Nutzung, Belegung und Technik in Zonen gerechnet.
Energieausweis für BürogebäudeRund um das Elbe Klinikum und in der Altstadt sind Praxen verbreitet, häufig in Gebäuden mit Wohnungen darüber.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeZulieferer von Chemie, Luftfahrt und Energie arbeiten in Hallen, bei denen Beleuchtung, Lüftung und Prozesswärme die Bilanz bestimmen.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenStade ist Kreisstadt mit Behörden, Schulen und Verwaltungsbauten. Bei starkem Publikumsverkehr über 250 m² gilt für Behördengebäude die Aushangpflicht.
Energieausweis für öffentliche Gebäude und Verwaltungen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Stade ist eine der ältesten Städte der Region. Ein Stadtbrand 1659 vernichtete große Teile der Altstadt, danach entstand sie in der schwedischen Zeit neu, mit Speichern, Giebelhäusern und Gassen rund um den Hansehafen. Viele Geschäftshäuser stammen aus dieser Wiederaufbauphase oder aus dem 19. Jahrhundert und wurden seitdem mehrfach umgebaut. Typisch sind massive Außenwände, kleine Fenster, gemischte Nutzung und Anbauten, die erst in der Nachkriegszeit hinzukamen.
Außerhalb der Altstadt prägen Zweckbauten der 1960er bis 1990er Jahre das Bild: Bürohäuser am Stadtrand, Märkte, Werkstätten und Hallen. Nach dem Ausbau der Industrie im Norden entstanden Produktionsgebäude mit großen Spannweiten und eigener Haustechnik. Neuere Gewerbebauten liegen näher an den heutigen Wärmeschutzanforderungen, mit besser gedämmter Hülle, dafür aber mit mehr Lüftungs- und Kühlungstechnik.
Für Klasse und Empfehlungen gilt: Bis 31.12.2026 tragen Nichtwohngebäude keine Klasse, ab 01.01.2027 gibt es A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Die kostenlose Vorprüfung nennt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Bei denkmalgeschützten Altstadtgebäuden fällt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach 31.12.2026 weg, ab 01.01.2027 ist der Ausweis auch hier vorzulegen. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten außerdem nach § 40 GModG ab 2030 beziehungsweise 2033 Renovierungsanforderungen.
07 Unterlagen
Üblich sind Grundrisse und Schnitte aus Kauf, Umbau oder Teilungserklärung, Heizkosten- und Stromabrechnungen und der Bericht des Schornsteinfegers. Bei Hallen kommen Wartungsprotokolle von Lüftung und Heizung hinzu. Fehlen Unterlagen, liegt die Bauakte beim zuständigen Bauordnungsamt, je nach Zuständigkeit bei der Hansestadt Stade oder beim Landkreis Stade. Bei Altstadtgebäuden ist die Akteneinsicht besonders lohnend, weil Umbauten und Anbauten dort dokumentiert sind.
Was fehlt, ergänzen wir mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder WhatsApp. Ein Foto vom Typenschild der Heizung, von den Fenstern und vom Dach genügt meist. Wo Pläne fehlen, hilft eine grobe Skizze mit den Hauptmaßen. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig, alle Abstimmungen laufen aus der Ferne.
Hilfreich sind außerdem Angaben zur Nutzung: Wie viele Büros, wie viel Lager, wie viel Produktion? Bei Hallen im Gewerbegebiet genügen oft die Genehmigungsunterlagen und ein Hallenplan. Alles Weitere entsteht in der Vorprüfung, die kostenlos ist und Ihnen vorab sagt, was zu tun bleibt.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Stade wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann muss auch für ein Denkmal bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung ein Ausweis vorliegen. Wer vorbereitet sein will, lässt ihn schon jetzt erstellen. Wir rechnen aus vorhandenen Unterlagen.
Ja, wenn Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen darüber liegen. Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise, die wir im Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, wie viele Nutzungszonen nötig sind und ob der Standardpreis genügt. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Festpreis. Die Berechnung erfolgt nach DIN V 18599, die Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Nicht auf die Berechnung, aber auf die Praxis. Viele Eigentümer sitzen in Hamburg und möchten alles digital abwickeln. Das geht bei uns komplett: Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp, Ausweis als PDF, Rückfragen am Telefon. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Alle Gebäude, die überwiegend nicht dem Wohnen dienen: Büro, Praxis, Laden, Gaststätte, Hotel, Werkstatt, Halle, Lager, Schule, Kita. Industriegebäude zählen ebenfalls dazu. Ob ein Gebäude ausgenommen ist, klärt die Vorprüfung.
Der Festpreis für den Bedarfsausweis Nichtwohngebäude beträgt 899 EUR. Enthalten sind bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG, der Preis ist ein Endpreis. Eine Geld-zurück-Garantie gehört dazu.
Bis 31.12.2026 dürfen Nichtwohngebäude zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen den Bedarfsausweis auch heute schon, weil er nutzerunabhängig ist und Modernisierungsempfehlungen liefert.
Das regelt § 88 GModG: unter anderem Architekten und Ingenieure, Handwerksmeister und Techniker mit entsprechender Qualifikation. Für Nichtwohngebäude muss die Qualifikation auch Nichtwohngebäude umfassen. Wir erstellen jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
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