Nordhorn, Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim
Für Gewerbe- und Nichtwohngebäude in Nordhorn erstellen wir den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Das gilt für Läden, Büros, Praxen, Hallen und ehemalige Fabrikgebäude an der Vechte und in der Grafschaft Bentheim. Die kostenlose Vorprüfung zeigt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Nordhorn
Ein Fabrikgebäude, das neue Mieter bekommt, ein Ladenlokal vor dem Verkauf, eine Praxis mit neuem Inhaber: In Nordhorn wechseln Gewerbeobjekte oft die Hände, und bei jedem Wechsel fragen Interessenten nach dem Energieausweis. Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gehört er spätestens zur Besichtigung. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt neues Recht mit dem Bedarfsausweis als einzigem Weg. Wir erstellen ihn schon jetzt für 899 EUR Festpreis, mit bis zu vier Nutzungszonen, innerhalb von 24 Stunden und ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir erledigen den Rest.
Nordhorn war lange eine Textilstadt. Fabriken und Webereien an der Vechte gaben Tausenden Menschen Arbeit, das NINO-Hochhaus wurde zum Wahrzeichen. Mit dem Strukturwandel schlossen viele Textilbetriebe, und die Stadt hat sich auf eine breitere Basis gestellt: mittelständische Industrie und Handwerk, Handel, Gesundheit, Bildung und Dienstleistungen. Die Fabrikgebäude blieben, und viele wurden umgenutzt.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Nordhorn zu einem Einkaufs- und Dienstleistungsstandort für beide Seiten. Als Kreisstadt der Grafschaft Bentheim bündelt die Stadt Verwaltung, Schulen, Krankenhaus und Einzelhandel für das Umland. Die Euregio-Lage bringt grenzüberschreitende Kundschaft, niederländische Eigentümer und Investoren und Gebäude, die auf zwei Märkte zugeschnitten sind. Am Vechtesee und in den Parkanlagen an der Vechte setzt die Stadt auf Freizeit und Naherholung, was Gastronomie und Beherbergung stützt.
Für Energieausweise heißt das: Die typische Nordhorner Gewerbeimmobilie ist ein Altbau mit neuer Nutzung. Eine frühere Weberei beherbergt heute Büros, Ateliers, ein Fitnessstudio und Lager unter einem Dach. Solche Gebäude lassen sich nach DIN V 18599 in bis zu vier Nutzungszonen rechnen, jede mit eigener Nutzung, Temperatur und Betriebszeit. Entscheidend sind Wandaufbau, Dach und Fenster der alten Fabrikhülle sowie die später ergänzte Technik. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen, ob vier Zonen genügen und welche Unterlagen zu den Umbauten gebraucht werden. Hinzu kommt der Standortvorteil der Euregio: Wer in Nordhorn Flächen anbietet, spricht Mieter und Käufer aus Deutschland und den Niederlanden an. Ein klar ausgestellter Ausweis mit Registriernummer schafft auf beiden Seiten der Grenze schnell Vertrauen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser, Gastronomie und Büros in Lagen, die nach dem Strukturwandel umgebaut und teils neu gebaut wurden.
Mehrgeschossige Fabrikbauten aus Backstein, heute mit gemischter Nutzung aus Büro, Gewerbe und Dienstleistung.
Prägendes Hochhaus im Stadtbild, dessen Umfeld und Verwaltungsflächen eine eigene Bauzeit und Haustechnik repräsentieren.
Fachmärkte, Autohäuser, Handwerks- und Logistikbetriebe in Hallen mit Büroanbau, überwiegend aus den 1980er Jahren und jünger.
Märkte und Läden mit Kundschaft aus den Niederlanden, meist größere Verkaufsflächen mit Lager und Büro.
03 Anlässe
Ehemalige Textilfabriken in Nordhorn sind heute oft Mehrmieter-Gebäude mit Büros, Praxen, Lager und Gastronomie. Wer die Immobilie verkauft oder einen Teil neu vermietet, muss den Ausweis zur Besichtigung vorlegen. Die Zonierung ist hier der Schlüssel: Jede Nutzung wird mit eigenen Randbedingungen gerechnet, damit der Ausweis die Realität abbildet und nicht nur einen Durchschnitt.
Mit Kundschaft von beiden Seiten der Grenze sind Läden in Nordhorn begehrt, und der Wechsel von Eigentümern oder Mietern ist häufig. Der Ausweis muss bei kommerziellen Anzeigen bestimmte Pflichtangaben liefern, sonst riskieren Makler und Eigentümer Abmahnungen. Liegt kein Ausweis vor, bevor Sie inserieren, dauert die Vermarktung unnötig länger.
Als Kreisstadt mit Krankenhaus hat Nordhorn viele Praxen, Therapieräume und Pflegeangebote. Bei Verkauf an einen Nachfolger oder Vermietung an eine neue Praxis wird der Ausweis fällig. Besonderheiten wie Warmwasser, Lüftung und Betriebszeiten fließen in die Zonenberechnung ein; Klassen für Nichtwohngebäude gibt es erst ab 01.01.2027.
04 Gebäudetypen
Läden in Nordhorn profitieren von grenzüberschreitender Kundschaft und haben große Verkaufsflächen mit viel Beleuchtung.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleAlte Webereien und Spinnereien mit Backsteinfassade, die heute Büros, Gewerbe und Dienstleistungen aufnehmen.
Modernisierung: welche Maßnahmen die Klasse wirklich verbessernLebensmittelmärkte nahe der Grenze haben Kühlung, Lüftung und lange Öffnungszeiten, die in der Zonenrechnung getrennt erfasst werden.
Energieausweis für Supermärkte und DiscounterRestaurants und Cafés am Vechtesee und in der Innenstadt haben saisonal wechselnde Betriebszeiten und hohen Warmwasserbedarf.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Nordhorns Gebäudebestand erzählt die Stadtgeschichte. Die Textilzeit hinterließ Backsteinfabriken mit großen Fensterflächen, hohen Räumen und schweren Mauern, dazu Verwaltungsbauten und Wohnsiedlungen aus dem 20. Jahrhundert. Das NINO-Hochhaus steht für die Bautätigkeit der Nachkriegsjahrzehnte, in denen die Stadt wuchs und neue Gewerbeflächen entstanden.
Beim Energiebedarf wirken Backsteinfabriken gegensätzlich. Massives Mauerwerk speichert Wärme, doch einfache Verglasung, ungedämmte Dächer und große Raumvolumen treiben den Wärmebedarf. Wo Fabrikgebäude zu Büros und Praxen umgebaut wurden, kommen moderne Technik und Altbauhülle zusammen, und gerade diese Kombination bewertet der Bedarfsausweis nachvollziehbar. Die Berechnung zeigt, ob Dach, Fenster oder Heizung der größte Hebel sind.
Gewerbebauten der 1980er und 1990er Jahre an den Ausfallstraßen sind meist Hallen mit Mauerwerk oder Paneelen und angebautem Büro. Neuere Bauten bringen bessere Hüllen und moderne Heizsysteme mit. Für alle gilt: Je genauer die Angaben zu Baujahr, Umbauten und Technik, desto belastbarer das Ergebnis. Rechnungen für Fenster, Dachsanierung oder Heizungserneuerung sind wertvoll. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen anschließend, welche Maßnahme sich für Ihre Immobilie anbietet. Bei umgenutzten Fabriken lohnt es sich außerdem, die Haustechnik getrennt von der Hülle zu betrachten, denn Heizung, Lüftung und Beleuchtung wurden oft Stück für Stück erneuert, während Wände und Dach aus der Entstehungszeit stammen.
07 Unterlagen
Bei umgenutzten Fabrikgebäuden gibt es oft mehrere Bauanträge aus unterschiedlichen Jahrzehnten. Sie liegen bei der Bauaufsichtsbehörde, je nach Zuständigkeit bei der Stadt Nordhorn oder beim Landkreis Grafschaft Bentheim. Kopien der Grundrisse und Schnitte, die Baubeschreibung und Nachweise zu Umbauten reichen uns. Hinzu kommen die Energieabrechnungen der letzten Jahre und, falls vorhanden, Wartungsprotokolle der Heizung.
Nicht alles muss schriftlich vorliegen. Ein Foto vom Typenschild des Kessels, ein Bild der Fenster oder des Dachbodens und Angaben zu Nutzflächen und Betriebszeiten genügen häufig. Das erledigen wir am Telefon oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67. Bei Gebäuden mit mehr als vier Nutzungen oder sehr großen Flächen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, sonst bleibt es bei 899 EUR. Haben Sie mehrere Mieter im Haus, schicken Sie uns am besten einen Belegungsplan mit Nutzungen und Flächen. Der Plan muss nicht gezeichnet sein, eine handschriftliche Skizze mit Quadratmetern genügt. Mit ihm lassen sich die Zonen sauber abgrenzen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Nordhorn wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Wir teilen das Gebäude in bis zu vier Nutzungszonen auf, zum Beispiel Büro, Gewerbe, Lager und Gastronomie. Jede Zone wird mit ihren Betriebszeiten und ihrem Temperaturniveau gerechnet. Bei mehr als vier unterschiedlichen Nutzungen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja, wenn Sie Ihr Gebäude in Nordhorn vermieten, verpachten, verkaufen oder verleasen. Maßgeblich ist der Standort des Gebäudes in Deutschland, unabhängig davon, woher Ihre Kundschaft oder Ihr Vertragspartner kommt. Auch bei niederländischen Käufern gilt die Vorlagepflicht.
Bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, je nach Zuständigkeit bei der Stadt Nordhorn oder beim Landkreis Grafschaft Bentheim. Fragen Sie nach Kopien der Pläne und der Baubeschreibung, auch für spätere Umbauten. Wir brauchen keine beglaubigten Unterlagen und klären Lücken mit Ihnen telefonisch.
Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Der Ausweis ändert nichts am Denkmalschutz; Eingriffe in die Substanz bleiben genehmigungspflichtig.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, abhängig vom Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude. Es gibt Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler und bestimmte Industrie- und Werkstattgebäude. Der Ausweis selbst löst die Pflicht nicht aus, sondern zeigt Ihnen die Ausgangslage.
Eine gesetzliche Pflicht dazu gibt es nicht. Banken fragen aber zunehmend nach Energiedaten zur Immobilie, und ein Bedarfsausweis kann dabei vorteilhaft sein, weil er Gebäudeeigenschaften und nicht das Verhalten der Nutzer abbildet. Klären Sie die Anforderungen im Einzelfall mit Ihrem Kreditinstitut.
Nur bei starkem Publikumsverkehr: Behördengebäude über 250 m² müssen aushängen, sonstige Gebäude über 500 m² nur dann, wenn bereits ein Ausweis vorliegt. Die meisten kleinen Läden sind davon nicht betroffen. Bei Verkauf oder Vermietung bleibt die Vorlagepflicht unabhängig von der Größe bestehen.
Ja, er gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Das neue Recht verlangt keinen Austausch und kein Umschreiben auf die neuen Klassen A bis G. Wer jetzt einen Bedarfsausweis erstellen lässt, hat damit einen Nachweis, der auch bei künftigen Vermietungen oder Verlängerungen weiter genutzt werden kann.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.