Gifhorn, Kreisstadt des Landkreises Gifhorn
Für Büros, Hallen, Läden, Praxen und Werkstätten in Gifhorn erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin, ob in der Altstadt oder in den Gewerbelagen rund um die Kernstadt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Gifhorn
Gifhorn liegt zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, und das spürt jeder Gewerbeeigentümer: Zulieferer, Ingenieurbüros und Dienstleister rund um die Automobilbranche suchen Flächen, andere geben Standorte auf. Bei jedem Verkauf, jeder Vermietung und jeder Verpachtung muss der Energieausweis vorliegen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt, ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Wir rechnen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für Ihr Nichtwohngebäude, nennen vorab kostenlos, was noch fehlt, und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Festpreis 899 EUR, zehn Jahre gültig, ohne Vor-Ort-Termin. Sie bekommen ein Dokument, das Käufer, Mieter und Banken akzeptieren, und wissen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Gifhorn ist eng mit dem Volkswagen-Umfeld in Wolfsburg verflochten. Viele Erwerbstätige pendeln nach Wolfsburg und Braunschweig, daneben stehen Industrie, Dienstleistung und Handel am Ort. Der Ingenieurdienstleister IAV hat einen großen Standort in Gifhorn, dazu kommen Automobilzulieferer und Entwicklungsdienstleister. Wenn sich bei Zulieferern Standorte ändern, werden Werksflächen neu genutzt. Für Eigentümer heißt das: Büro- und Entwicklungsgebäude auf der einen Seite, Werks- und Lagerflächen mit ungewisser Nachnutzung auf der anderen.
Wenn Hallen frei werden oder Entwicklungsbüros umziehen, entstehen Vermietungen und Verkäufe, die einen Ausweis verlangen. Gerade bei ehemaligen Werksgebäuden sind Nutzungszonen gemischt: Produktion, Lager, Labor und Büro mit eigener Technik. Wir bilden diese Zonen nach DIN V 18599 ab, bis zu vier sind im Festpreis enthalten. Bei sehr großen Arealen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Daneben gibt es klassische Stadtfunktionen: Das Helios Klinikum Gifhorn als einziges Krankenhaus am Ort, Arztpraxen, Einzelhandel in der Altstadt und die Bahnhofsumgebung. Der Tourismus rund um das Internationale Mühlenmuseum und das Schloss bringt Gastronomie und Beherbergung. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil bei Leerstand nach Betriebsaufgabe oder bei Umnutzung Verbrauchswerte kaum etwas über das Gebäude aussagen. Für Eigentümer rund um den Automobilsektor kommt ein weiterer Punkt hinzu: Entwicklungsbüros haben viel Rechner- und Prüftechnik und damit hohe Strom- und Kühllasten. Das fließt in den Bedarfsausweis ein und kann die Bilanz stark verändern. Wir fragen diese Verbraucher gezielt ab, damit das Ergebnis zu Ihrem Gebäude passt.
02 Gewerbelagen
Läden, Gastronomie, Praxen und Büros in Geschäftshäusern, darunter ältere Bestandsbauten.
Umfeld des Bahnhofs mit Gewerbe, Büros und Dienstleistern.
Büro-, Entwicklungs- und Werksgebäude rund um IAV und frühere Zulieferstandorte, teils mit Umnutzungsbedarf.
Klinik, Praxen und Therapieeinrichtungen mit spezieller Haustechnik und hoher Nutzungsdauer.
Tourismus- und Kulturbauten mit Gastronomie, Museum und Verwaltung.
03 Anlässe
Im Automobil-Umfeld ziehen Büros und Entwicklungsabteilungen um, Flächen werden frei. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst droht bis zu 5.000 EUR Bußgeld nach § 108 GModG. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags.
Wenn Produktion endet, folgt oft ein Verkauf oder eine neue Vermietung an einen anderen Nutzer. Solche Hallen haben mehrere Zonen mit eigener Heizung, Beleuchtung und manchmal Lüftung. Wir rechnen bis zu vier Zonen im Festpreis. Der Bedarfsausweis ist hier aussagekräftiger als Verbrauchswerte aus der alten Nutzung.
Am Steinweg und in der Altstadt wechseln Mieter und Pächter. Der Interessent erwartet bei der Besichtigung den Ausweis. Wer ohne Ausweis inseriert, riskiert bis zu 10.000 EUR Bußgeld und Abmahnungen wegen fehlender Pflichtangaben. Bei Anzeigen müssen Ausweisart und Endenergiewerte genannt werden.
04 Gebäudetypen
Gifhorn beherbergt Ingenieurdienstleister und Zulieferer. Büros mit Rechner- und Technikflächen brauchen eine saubere Zonierung.
Energieausweis für BürogebäudeZulieferbetriebe und Handwerker nutzen Hallen mit Büroanbau. Wir rechnen Fertigung, Lager und Verwaltung getrennt.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenRund um das Klinikum gibt es Praxen und Therapieräume. Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung bestimmen den Bedarf.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeGeschäftshäuser mit Laden und Wohnung darüber sind häufig. Ist der Wohnanteil erheblich, kommt bis Ende 2026 das Mischgebäude-Paket in Frage.
Energieausweis für Einzelhandel und Ladenlokale05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Gifhorn liegt im Winkel von Aller und Ise, die Altstadt ist über Jahrhunderte gewachsen. Viele Geschäftshäuser stammen aus früheren Jahrzehnten und wurden später mehrfach umgebaut, zum Beispiel mit größeren Schaufenstern und Wohnungen im Obergeschoss. Das zeigt sich im Ausweis: Altbau-Außenwände neben nachträglich gedämmten Dächern und neueren Fenstern müssen einzeln erfasst werden. Wo Pläne fehlen, nutzen wir Fotos, Maße und Angaben zur Baugeschichte.
Nach 1945 und besonders ab den 1960er Jahren ist die Stadt kräftig gewachsen. Gewerbegebiete, Zulieferbetriebe und Büros der Nachkriegs- und Wirtschaftswunderzeit stehen neben Bauten der 1980er und 1990er Jahre und jüngeren Entwicklungszentren. Typisch sind Stahlbetonskelette mit Ausfachung, Flachdächer, Trapezblechhallen und Heizungen, die später ersetzt wurden, während die Hülle blieb. Der Bedarfsausweis zeigt, welche dieser Bauteile die größten Verluste verursachen, und liefert die Modernisierungsempfehlungen dazu.
Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, sagen wir in der kostenlosen Vorprüfung. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Gebäude im Vergleich zum Referenzgebäude steht.
07 Unterlagen
Bei Büro- und Hallenbauten sind meist Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte und Wartungsunterlagen der Heizung vorhanden. Fehlen Pläne, hilft die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Auch frühere Eigentümer, Architekten und Hausverwaltungen haben oft Kopien. Ein Foto vom Typenschild des Wärmeerzeugers und Rechnungen über Fenster oder Dach genügen häufig, um loszulegen.
Sie schicken, was Sie haben, wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, was noch fehlt. Offene Punkte wie Baujahr, Heizungsart oder Nutzung klären wir telefonisch mit Ihnen oder Ihrem Verwalter, nie vor Ort. Der Ausweis kommt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, mit DIBt-Registriernummer. Bei Gebäuden mit Rechenzentrum oder Prüffeld sagen Sie uns kurz am Telefon, welche Geräte dauerhaft laufen, den Rest klären wir. Wichtig sind auch Fotos von Fassade, Dach und Technikraum, falls Pläne nur teilweise vorliegen oder veraltet sind. So bleibt der Aufwand für Sie klein.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Gifhorn wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Festpreis, ein Endpreis ohne ausgewiesene Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Bis zu vier Nutzungszonen und Modernisierungsempfehlungen sind enthalten. Bei sehr großen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja, sobald Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei Leerstand empfehlen wir den Bedarfsausweis, weil er nicht auf alten Verbrauchswerten beruht.
Bauakten führt die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Zusätzlich helfen Kaufvertrag, Voreigentümer, Architekt oder Verwaltung. Fehlt etwas, klären wir es mit Ihnen per Telefon und Foto.
Ja, die Pflicht gilt im gesamten Stadtgebiet gleich, in Kernstadt und Ortschaften. Maßgeblich ist der Anlass: Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Wir erstellen den Ausweis für jedes Objekt ohne Vor-Ort-Termin.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon heute, weil er nutzerunabhängig ist und konkrete Modernisierungsempfehlungen enthält.
Bis 31.12.2026 ausgestellte Ausweise für Nichtwohngebäude haben keine Klasse. Klassen von A bis G gibt es erst ab 01.01.2027, dann nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, es besteht keine Austauschpflicht.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise, für Wohnteil und Nichtwohnteil, im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen.
Das regelt § 88 GModG: Zum Kreis gehören unter anderem Bauvorlageberechtigte, Absolventen bestimmter Studiengänge sowie qualifizierte Handwerksmeister und Techniker, jeweils mit weiterer Qualifikation. Die Ausstellung läuft über die Registrierung beim DIBt. Wir stellen jeden Ausweis mit Registriernummer aus.
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