Region Lüneburg, Sitz Lüneburg
Für Nichtwohngebäude in der Region Lüneburg erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 € (bis zu 4 Nutzungszonen, DIBt-Registriernummer, 10 Jahre gültig), komplett digital und ohne Vor-Ort-Termin. Das gilt von der Hafenstadt Cuxhaven bis zur Altstadt in Celle, von Stade bis Uelzen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Sie bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Zwischen Elbe, Weser und Heide liegt eine weitläufige Region: Die Region Lüneburg entspricht dem Gebiet des Amtes für regionale Landesentwicklung (ArL) Lüneburg und damit dem früheren Regierungsbezirk Lüneburg. Elf Landkreise gehören dazu, von Cuxhaven an der Nordsee bis Lüchow-Dannenberg im Wendland. Wenn Sie hier ein Gewerbeobjekt vermieten, verkaufen oder verpachten, brauchen Sie einen gültigen Energieausweis. Sie schicken uns, was Sie haben: Pläne, Rechnungen, Fotos. Wir erledigen den Rest, mit kostenloser Vorprüfung vorab, DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Die Region Lüneburg ist eine Flächenregion mit zwei Sogwirkungen. Im Norden und Osten zieht Hamburg: Die Landkreise Harburg, Stade und Lüneburg leben von der Metropolregion, von Pendlerströmen, Logistik und Gewerbeflächen vor den Toren der Stadt. Im Westen orientiert sich der Raum um Verden, Osterholz und Rotenburg (Wümme) nach Bremen. Dazwischen liegen Heide, Moor, Marsch und Wendland, wo Landwirtschaft, Tourismus und mittelständisches Handwerk den Takt vorgeben.
Am Hamburger Rand dominieren Hallen. Seevetal liegt an den Autobahnen A1 und A7, im Ortsteil Maschen befindet sich einer der großen Rangierbahnhöfe Europas, entsprechend dicht sind Lager, Speditionen und Umschlagflächen. Winsen (Luhe) und Buxtehude ergänzen das mit Gewerbegebieten, Fachmärkten und Handwerksbetrieben. Stade bringt Industrie an der Elbe ein: Chemie, Luftfahrt mit dem Airbus-Werk und die dazugehörigen Zulieferer.
Die Mittelstädte haben jeweils ein eigenes Profil. Lüneburg verbindet Leuphana Universität, Kliniken, Dienstleister und Tourismus in einer Hansestadt mit Backsteinaltstadt. Celle ist Justiz- und Behördenstandort mit dem Oberlandesgericht, hat eine Fachwerkaltstadt und Zulieferer der Erdöl- und Erdgasindustrie. Uelzen ist Verkehrs- und Agrarstandort mit Lebensmittelverarbeitung am Elbe-Seitenkanal. Verden an der Aller steht für Pferdesport, Handel und Dienstleistungen. Cuxhaven ist Hafen- und Fischereistadt, Umschlagplatz für Bauteile der Windenergie und Nordseebad mit Hotels, Pensionen und Gastronomie.
Im ländlichen Raum sieht der Bestand anders aus. Im Heidekreis um Soltau und Walsrode prägen Gastgewerbe, Freizeitwirtschaft und Handwerk das Bild, in Lüchow-Dannenberg und im Landkreis Uelzen Höfe, Hofläden, landwirtschaftliche Betriebsgebäude und kleine Gewerbeeinheiten. Dort geht es seltener um große Transaktionen als um einzelne Objekte: Ein Ladenlokal wird neu vermietet, eine Werkstatt verkauft, ein Hof mit gewerblichem Anteil übergeben. Ob Hallenpark bei Seevetal oder Gasthof in der Heide: Sobald Verkauf oder Vermietung ansteht, ist ein Energieausweis fällig. Wir rechnen beides nach derselben Systematik, DIN V 18599, und Sie erhalten Ihren Ausweis digital.
02 Schwerpunkte
In den historischen Kernen sind Läden, Praxen, Kanzleien und Gastronomie oft in denkmalgeschützten Häusern untergebracht. Wer dort 2026 vermietet oder verkauft, ist als Baudenkmal noch von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags ist dann ein Ausweis vorzulegen. Ein Bedarfsausweis, den Sie jetzt erstellen lassen, ist zehn Jahre gültig. Aus Fotos, Plänen und Rechnungen rechnen wir auch Fachwerk und Backstein belastbar, ohne Vor-Ort-Termin.
Rund um Seevetal, Winsen (Luhe) und Buxtehude stehen Lager- und Umschlaghallen mit angeschlossenen Büros. Eine solche Halle besteht energetisch aus mehreren Zonen: beheizter Bürotrakt, Hallenbereich, Sozialräume, teils Kühl- oder Technikflächen. Wir bilden sie im Bedarfsausweis in bis zu vier Nutzungszonen ab, im Festpreis von 899 € enthalten. Bei sehr großen oder komplexen Anlagen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Das schafft Planbarkeit, bevor ein Mietvertrag oder Kaufvertrag unterschrieben wird.
In Cuxhaven und Stade liegen Hallen, Werkstätten und Betriebsgebäude nahe an Hafen, Elbe und Industrieflächen. Typisch sind Mischungen aus Produktionsfläche, Lager, Werkstatt und Büro mit unterschiedlicher Heizung, Lüftung und Beleuchtung. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt diese Bereiche sauber und zeigt, wo der Energiebedarf entsteht. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen, der Ausweis selbst löst diese Pflicht aber nicht aus. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis helfen bei der Planung.
Cuxhaven mit seinen Seebädern, Lüneburg als Touristenziel und der Heidekreis um Soltau und Walsrode leben vom Gastgewerbe. Hotels, Pensionen, Restaurants und Läden werden häufig verpachtet oder weitergegeben, jedes Mal ist ein Energieausweis fällig. Wer ohne Ausweis vermietet oder verkauft, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 €. Wir erstellen den Ausweis in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, damit die Übergabe nicht an einem Dokument hängt.
In den Landkreisen Uelzen, Lüchow-Dannenberg, Rotenburg (Wümme) und Verden gehören zu vielen Höfen gewerbliche Anteile: Hofladen, Werkstatt, Ferienvermietung, Lagerhalle. Ob ein Gebäude unter die Ausnahmen nach § 2 Abs. 2 GModG fällt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas bestellen. Gemischt genutzte Häuser bekommen bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 €, ab 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
03 Städte
Bedarfsausweis Lüneburg Kreisstadt des Landkreises Lüneburg, rund 80.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Celle Kreisstadt des Landkreises Celle, rund 70.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Cuxhaven Kreisstadt des Landkreises Cuxhaven, rund 48.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Stade Hansestadt und Kreisstadt des Landkreises Stade, rund 48.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Buxtehude Hansestadt im Landkreis Stade, rund 40.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Seevetal Gemeinde im Landkreis Harburg, rund 42.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Uelzen Kreisstadt des Landkreises Uelzen, rund 34.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Winsen (Luhe) Kreisstadt des Landkreises Harburg, rund 36.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Verden (Aller) Kreisstadt des Landkreises Verden, rund 28.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde in der Region Lüneburg. Kreise: Landkreis Celle, Landkreis Cuxhaven, Landkreis Harburg, Landkreis Heidekreis, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Landkreis Lüneburg, Landkreis Osterholz, Landkreis Rotenburg (Wümme), Landkreis Stade, Landkreis Uelzen, Landkreis Verden.
04 Gebäudebestand
Der Bestand reicht vom Mittelalter bis zur Logistikhalle der letzten Jahre. In den Altstädten von Lüneburg, Celle, Stade und Verden stehen Backstein- und Fachwerkhäuser, in denen unten Läden, Praxen und Gastronomie sitzen und oben Büros oder Wohnungen. Viele davon sind Baudenkmäler. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme (§ 79 Abs. 4 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung).
Dazu kommen Gewerbebauten der Nachkriegsjahrzehnte an den Ortsrändern: Märkte, Werkstätten, Autohäuser, Lagerhallen, außerdem Neubauten in den Gewerbegebieten an den Autobahnen. Hallen sind energetisch oft zwei Gebäude in einem: ein beheizter Büro- und Sozialtrakt und eine Halle mit ganz anderer Nutzung und Technik. Genau dafür gibt es die Nutzungszonen. Der Festpreis von 899 € umfasst bis zu vier. Ältere Hallen haben oft nur die Heizung erneuert, während Dach und Wände aus der Bauzeit stammen. Der Ausweis zeigt, welche Maßnahme am meisten bringt.
Wohn- und Geschäftshäuser sind in Stade, Buxtehude oder Celle häufig. Für sie gilt bis 31.12.2026 die Trennung in zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
899 € Festpreis für Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt oder Hotel, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Der Preis ist ein Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) vorab einen verbindlichen Festpreis. Mehr dazu unter [Kosten](/bedarfsausweis-kosten/).
Ja. Nach § 80 GModG ist Interessenten bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Ein fehlender oder falscher Ausweis kann bis zu 10.000 € Bußgeld kosten, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder Nichtübergabe bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Vertrags.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude beschreibt und nicht das Verhalten der Nutzer, und weil er Modernisierungsempfehlungen enthält. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Details im Ratgeber [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis im Gewerbe](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Sie schicken uns Pläne, Rechnungen zu Heizung und Dämmung, Typenschilder-Fotos und Aufnahmen vom Gebäude, was Sie eben haben. Offene Punkte klären wir per Telefon, E-Mail oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Daraus rechnen wir den Ausweis nach DIN V 18599. Welche Unterlagen helfen, steht in der [Checkliste](/ratgeber/checkliste-unterlagen/). Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer ohnehin plant, in den nächsten Jahren zu vermieten oder zu verkaufen, kann sich frühzeitig einen Ausweis erstellen lassen, er gilt zehn Jahre. Mehr im Ratgeber [Denkmal und Nichtwohngebäude](/ratgeber/denkmal-nichtwohngebaeude/).
Bis 31.12.2026 sind es zwei: einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € aus, statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig. Siehe [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt den Energiebedarf. Klassen A bis G gibt es für Nichtwohngebäude erst ab 01.01.2027, gemessen am Referenzgebäude. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Wie sich das nach neuem Recht in einer Klasse niederschlägt, hängt vom neuen Referenzgebäude ab. Wohngebäude behalten die Klassen A+ bis H.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorher klärt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/), was gebraucht wird. Es gilt unsere Geld-zurück-Garantie. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer, wir arbeiten seit 2018 und sind für Sie per Telefon und WhatsApp unter 0152 060 777 67 erreichbar.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.