Hildesheim, Kreisstadt des Landkreises Hildesheim
Wer in Hildesheim ein Büro, eine Praxis, ein Ladenlokal oder eine Halle verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR mit bis zu vier Nutzungszonen, liefern ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und kommen ohne Vor-Ort-Termin aus. Das gilt für die Fachwerkhäuser der Altstadt ebenso wie für Hallen am Hafen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Hildesheim
Sie wollen das Geschäftshaus am Hohen Weg verkaufen, die Praxis in der Oststadt neu vermieten oder die Halle am Hafen verpachten, und plötzlich wird ein Energieausweis verlangt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) müssen Sie ihn bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung spätestens bei der Besichtigung vorlegen, sonst droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR (§ 108 GModG). Wir führen Sie in drei Schritten dorthin: kostenlose Vorprüfung, Unterlagen schicken, Ausweis binnen 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 zählt nur der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn bereits heute, weil er Ihr Gebäude beschreibt und nicht das Verhalten Ihrer Mieter.
Hildesheim ist Kreisstadt des Landkreises Hildesheim und mit rund 100.000 Einwohnern das Oberzentrum zwischen Hannover und dem Harz. Die Stadt verbindet Industrie, Dienstleistung und Wissenschaft: Robert Bosch betreibt hier einen großen Standort, das Bernward Krankenhaus und weitere Gesundheitseinrichtungen sind bedeutende Arbeitgeber, die Universität Hildesheim und die HAWK bringen Studierende und Institute in die Stadt. Die fruchtbare Hildesheimer Börde im Umland sorgt für Betriebe aus Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung.
Dazu kommt der Tourismus. Mariendom und St. Michaeliskirche sind UNESCO-Welterbe, der wiederaufgebaute Marktplatz mit dem Knochenhauer-Amtshaus lockt Besucher. Das trägt Gastronomie, Hotels und Einzelhandel in der Innenstadt, vor allem am Hohen Weg. Logistik und Gewerbe sammeln sich am Hafen am Stichkanal, der mit dem Mittellandkanal verbunden ist, und an der A7 im Westen der Stadt.
Für Eigentümer heißt das: Ein großer Teil der Gewerbeeinheiten ist klein, vom Ladenlokal bis zur Arztpraxis, und häufig in historischer Substanz untergebracht. Dazu kommen Hallen und Verwaltungsbauten am Stadtrand. Beide Welten brauchen unterschiedliche Ausweise im Detail: kleine Einheiten in Bestandshäusern mit mehreren Zonen und Nutzern, Hallen mit großen Volumen und eigener Wärmeerzeugung. Der Festpreis von 899 EUR deckt beides ab, inklusive bis zu vier Nutzungszonen. Besonders wichtig ist die Zonierung bei Häusern, in denen der Laden im Erdgeschoss anderen Anforderungen unterliegt als die Büros oder Praxen in den Obergeschossen. Dasselbe gilt für Einrichtungen im Umfeld von Gesundheit und Bildung, wo Hörsaal, Labor, Praxisraum und Verwaltung unterschiedliche Temperaturen und Betriebszeiten haben. Wir bilden jeden dieser Bereiche eigens ab, damit der Ausweis die Realität des Gebäudes trifft.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser, teils Nachkriegsbauten, teils nachgebaute historische Fassaden, mit Laden im Erdgeschoss und Büros, Praxen oder Wohnungen darüber.
Lagerhallen, Betriebsgebäude und Umschlagflächen am Wasser, oft mit angebautem Bürotrakt.
Gewerbe- und Hallenstandort im Südwesten der Stadt mit Anbindung an die A7.
Bürohäuser, Praxen und Dienstleister, daneben Gewerbehöfe und kleinere Handwerksbetriebe.
Hochschul- und Verwaltungsbauten im Umfeld der Universität Hildesheim.
03 Anlässe
Geschäftshäuser in der Fußgängerzone sind begehrt, bringen aber ihre Eigenheiten mit: Laden unten, Büro oder Praxis oben, manchmal Wohnungen im Dachgeschoss. Der Käufer verlangt den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Bis 31.12.2026 gilt für Nichtwohngebäude die Wahl, wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er Laden, Büro und Lagerräume getrennt bewertet. Liegt ein erheblicher Wohnanteil vor, handelt es sich um ein Mischgebäude mit zwei Ausweisen im Paket bis Jahresende.
Ärzte, Therapeuten und Kanzleien mieten in Hildesheim oft in Altbauten oder Bürohäusern der Nachkriegszeit. Bei der Neuvermietung muss der Ausweis zur Besichtigung vorliegen, und die Anzeige nennt Ausweisart, Endenergiewert für Wärme und Strom sowie Energieträger. Ab 2027 löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Vorlagepflicht aus. Wer jetzt bestellt, deckt beide Fälle mit einem Ausweis ab, der zehn Jahre gilt.
Hallen mit Büroanbau gehören zu den klassischen Zonierungsfällen: Lagerfläche, Werkstatt, Büro und Sozialräume haben jeweils eigene Nutzungsprofile. Bei Verpachtung oder Verkauf braucht der Interessent den Ausweis zur Besichtigung. Wir bilden Zonen entsprechend ab und sagen Ihnen in der Vorprüfung, ob Ihr Objekt in den Festpreis fällt oder bei sehr großer Fläche ein verbindliches Angebot nötig ist.
04 Gebäudetypen
Ladenlokale am Hohen Weg und in den Seitenstraßen sind oft Teil von Mischgebäuden. Beleuchtung und Lüftung gehören zu den größten Posten im Ausweis.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleHildesheim ist Gesundheitsstandort. Praxen in Wohn- und Geschäftshäusern bilanzieren wir als eigene Zone mit passenden Nutzungsprofilen.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeWo Besucher zum Dom und zum Marktplatz kommen, wachsen Cafés und Restaurants. Küche, Gastraum und Lüftung bestimmen den Energiebedarf.
Energieausweis für GastronomieHallen am Hafen und im Gewerbegebiet haben meist große Volumen, einfache Hüllen und eigene Wärmeerzeugung.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Hildesheimer Altstadt wurde am 22. März 1945 weitgehend zerstört. Danach entstanden zunächst schlichte Nachkriegsbauten, später rekonstruierte Fachwerkhäuser wie das Knochenhauer-Amtshaus am Marktplatz. Innenstadtgebäude sind deshalb eine Mischung aus Wiederaufbau der 1950er bis 1970er, Rekonstruktionen und einzelnen erhaltenen Altbauten. Außerhalb des Kerns stehen Gründerzeithäuser, Bürobauten der 1960er bis 1980er und Hallen der Industrie- und Gewerbegebiete.
Diese Vielfalt wirkt direkt auf die Bilanz. Rekonstruierte Fassaden verbergen oft moderne Technik, Nachkriegshäuser Einfachverglasung und ungedämmte Flachdächer, Hallen große, schlecht gedämmte Hüllflächen. Der Bedarfsausweis bildet das über Bauteilaufbauten, Fenster und Anlagentechnik ab und leitet Modernisierungsempfehlungen ab, etwa für Dachdämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung.
Für denkmalgeschützte Gebäude gilt: Die Ausnahme von der Ausweispflicht endet am 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Das betrifft in Hildesheim viele Eigentümer in der Altstadt. Ein heute ausgestellter Ausweis ist zehn Jahre gültig und damit auch 2027 noch in Kraft. Bei Fachwerk und rekonstruierten Fassaden sind Fotos von Wandaufbau, Gefachen und Dachboden besonders wertvoll, weil Pläne dort häufig nur die Grundrisse zeigen. Die Modernisierungsempfehlungen berücksichtigen, dass an Denkmalen nicht jede Maßnahme erlaubt ist, und benennen realistische Alternativen wie Dachbodendämmung oder Anlagentechnik.
07 Unterlagen
Für Hildesheimer Gebäude liegen meist Grundrisse und Schnitte aus Kaufunterlagen, Mietverträgen oder von der Hausverwaltung vor, dazu Heizkostenabrechnungen, Wartungsprotokolle der Heizung und bei Wiederaufbauten manchmal Umbaupläne der 1980er. Fehlt etwas, kann die Bauakte bei der Bauaufsicht der Stadt Hildesheim angefragt werden. Bei Gebäuden im Umland ist das die zuständige Bauaufsicht des Landkreises oder der Gemeinde.
Schicken Sie uns, was vorhanden ist, auch als Scan oder Handyfoto. Offene Fragen wie Baujahr der Heizung, Fensterart, Dachdämmung oder Fläche der Nutzungsbereiche klären wir telefonisch mit Ihnen oder Ihrer Verwaltung. Fotos von Fassade, Dach und Heizraum ergänzen die Pläne. Ein Termin im Gebäude entfällt, und der Ausweis ist 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen fertig. Bei Mehrparteienhäusern mit gewerblichen und privaten Einheiten hilft die Teilungserklärung, weil sie die Flächen der einzelnen Einheiten und die Nutzungsart nennt. Auch ein Mietvertrag mit Flächenangabe kann den Zeitaufwand verkürzen, wenn Pläne fehlen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Hildesheim wie überall in Niedersachsen. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung ja. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme nur noch bis 31.12.2026, danach brauchen auch sie einen Ausweis. Ein heute ausgestellter Ausweis gilt zehn Jahre.
Die Bauakte liegt bei der Bauaufsicht. Für Gebäude im Stadtgebiet ist das die Stadt Hildesheim. Wenn Sie keine Pläne haben, genügen oft Kaufunterlagen, Teilungserklärung und Heizkostenabrechnungen. Wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, was reicht.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise aus, einen für den gewerblichen und einen für den Wohnteil, im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 gibt es für das ganze Haus einen Bedarfsausweis mit Zonen.
Der Ausweis ist Sache des Eigentümers, der Vermieter oder Verkäufer. Wer die Räume nur gemietet hat, bestellt nicht selbst. Haben Sie als Eigentümer eine Praxis vermietet, schicken Sie uns die Unterlagen und wir liefern binnen 24 Stunden.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er unabhängig vom Nutzer rechnet und Modernisierungsempfehlungen liefert. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Klasse. Die Klassen A bis G gibt es erst ab 01.01.2027. In der kostenlosen Vorprüfung nennen wir Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Fehlt der Ausweis oder ist er falsch, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 EUR. Dazu kommen wettbewerbsrechtliche Abmahnungen bei fehlenden Pflichtangaben in Anzeigen.
Nein, in der Regel gilt ein Ausweis für ein Gebäude. Stehen auf dem Grundstück mehrere eigenständige Gebäude mit eigener Heizung, brauchen sie getrennte Ausweise. Gebäude, die technisch und baulich eine Einheit bilden, bilanzieren wir zusammen. Die Vorprüfung klärt das vorab.
Stadtteile in Hildesheim
Weitere Städte in der Region Leine-Weser
Auch in Niedersachsen
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.