Region Braunschweig, Sitz Braunschweig
In der Region Braunschweig erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, mit DIBt-Registriernummer, 10 Jahre gültig, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Sie bei Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt nach neuem Energieausweisrecht dort nur noch der Bedarfsausweis, den wir Ihnen auch heute empfehlen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Zwischen Harz und Heide, von Göttingen im Süden bis Gifhorn im Norden, liegt die Region Braunschweig. Sie entspricht dem Gebiet des Amtes für regionale Landesentwicklung Braunschweig und damit dem früheren Regierungsbezirk Braunschweig, der 2005 aufgelöst wurde. Zu ihr gehören die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter sowie die Landkreise Gifhorn, Goslar, Göttingen, Helmstedt, Northeim, Peine und Wolfenbüttel. Wenn Sie hier ein Büro, eine Halle, eine Praxis oder ein Geschäftshaus verkaufen oder vermieten, brauchen Sie einen gültigen Energieausweis. Wir stellen ihn digital aus, mit Festpreis, und sagen Ihnen vorab in der kostenlosen Vorprüfung, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Die Region Braunschweig ist ein Industrie- und Wissenschaftsraum. In Wolfsburg sitzt der Volkswagen Konzern, in Salzgitter die Salzgitter AG mit ihrer Stahlproduktion. In Braunschweig bilden die Technische Universität, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt und die Physikalisch-Technische Bundesanstalt ein dichtes Forschungsumfeld. Göttingen ergänzt das mit seiner Universität und einer langen Tradition in Feinmechanik und Messtechnik. Dazu kommen Maschinenbau, Zulieferer und Logistik, die sich an den Autobahnen und am Mittellandkanal angesiedelt haben.
Entlang der Achse Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter und Peine liegt der städtisch geprägte Teil. Hier stehen Verwaltungs- und Bürogebäude, Technologie- und Gewerbeparks, Werkhallen, Autohäuser, Fachmarktzentren und Lagerhallen. Die Gebäude sind groß, oft aus mehreren Nutzungen zusammengesetzt und gehören häufig Eigentümern, die Flächen vermieten oder verkaufen. Genau dann wird der Energieausweis zur Pflicht: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss er den Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Abseits der Städte sieht es anders aus. Im Landkreis Gifhorn prägen Pendler nach Wolfsburg, Handwerksbetriebe und Logistikflächen an den Verkehrsachsen das Bild. Helmstedt und Northeim sind kleinteiliger, mit Einzelhandel, Praxen, Handwerk und Betrieben rund um die Landwirtschaft. Im Harz um Goslar tragen Hotels, Pensionen und Gastronomie die Wirtschaft, dazu Fachwerkhäuser in der Altstadt. Die Gebäude sind hier kleiner, älter und nicht selten gemischt genutzt: unten der Laden oder die Gaststube, oben die Wohnung.
Für Eigentümer heißt das: Ein Energieausweis ist in dieser Region selten ein Standardfall. Industrieller Bestand braucht eine saubere Aufteilung in Nutzungszonen, Fachwerkhäuser brauchen genaue Angaben zur Gebäudehülle, Mischhäuser die richtige Trennung. Unser Festpreis von 899 € umfasst bis zu vier Nutzungszonen. Bei sehr großen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest, per Telefon, E-Mail und mit Fotos, ohne Vor-Ort-Termin.
02 Schwerpunkte
Wo Zulieferer, Montagehallen und Verwaltung auf einem Gelände stehen, zählt die Aufteilung. Produktion, Lager, Büro und Sozialräume haben unterschiedliche Technik und werden als eigene Nutzungszonen gerechnet. Bis zu vier Zonen sind im Festpreis von 899 € enthalten. Ihre Hallenpläne und Angaben zur Heizung und Lüftung genügen für den Start, die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, ob der Festpreis passt.
Forschungsgebäude und Labore haben oft besondere Lüftung und Kälte, daneben ganz normale Büros und Seminarräume. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennen wir diese Bereiche in Zonen und rechnen jede mit der passenden Nutzung. Das macht den Ausweis belastbar, wenn Sie vermieten, verkaufen oder ein neuer Mieter einzieht. Die Details zu beiden Städten finden Sie unter [Bedarfsausweis Braunschweig](/bedarfsausweis-braunschweig/) und [Bedarfsausweis Göttingen](/bedarfsausweis-goettingen/).
Auf Werksgeländen stehen neben Produktionsanlagen auch Verwaltungsgebäude, Werkstätten, Kantinen und Lager. Der Ausweis wird je Gebäude erstellt, das verkauft, vermietet oder verpachtet wird. § 40 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung kennt Ausnahmen, unter anderem für Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf, und der Ausweis selbst löst die Renovierungspflicht nicht aus. Die Vorprüfung klärt, was wir für Ihr Gebäude an Unterlagen brauchen.
Hotels, Pensionen und Gaststätten in historischen Häusern haben Küche, Warmwasser und Heizung, die in die Rechnung eingehen. Für Baudenkmäler gilt bis 31.12.2026 noch die Ausnahme von der Ausweispflicht. Ab 01.01.2027 entfällt sie, und der Ausweis wird bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung nötig. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, mehr dazu bei [Goslar](/bedarfsausweis-goslar/) und [Wolfenbüttel](/bedarfsausweis-wolfenbuettel/).
In Innenstädten wie Braunschweig, Peine oder Gifhorn liegt über dem Laden oft eine Wohnung. Bis 31.12.2026 brauchen solche Mischgebäude zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude. Mehr dazu unter [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
03 Städte
Bedarfsausweis Braunschweig kreisfreie Stadt, rund 250.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Wolfsburg kreisfreie Stadt, rund 125.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Salzgitter kreisfreie Stadt, rund 105.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Göttingen Große selbständige Stadt, Sitz des Landkreises Göttingen, rund 120.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Wolfenbüttel Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel, rund 53.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Goslar Kreisstadt des Landkreises Goslar, rund 50.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Peine Kreisstadt des Landkreises Peine, rund 50.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Gifhorn Kreisstadt des Landkreises Gifhorn, rund 43.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde in der Region Braunschweig. Kreise: Stadt Braunschweig, Stadt Salzgitter, Stadt Wolfsburg, Landkreis Gifhorn, Landkreis Goslar, Landkreis Göttingen, Landkreis Helmstedt, Landkreis Northeim, Landkreis Peine, Landkreis Wolfenbüttel.
04 Gebäudebestand
Der Gebäudebestand erzählt die Geschichte der Region. Braunschweig wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört, der Wiederaufbau brachte Geschäftshäuser, Verwaltungsbauten und Hallen der 1950er bis 1970er Jahre hervor. Wolfsburg wurde 1938 als Stadt für das Volkswagenwerk gegründet und ist fast vollständig im 20. Jahrhundert gewachsen, Salzgitter ist als Industriestadt aus vielen Orten zusammengewachsen. Dagegen stehen in Goslar, Wolfenbüttel und der Braunschweiger Altstadt Fachwerkhäuser und Backsteinbauten, die mehrere hundert Jahre alt sind.
Für den Energieausweis bedeutet das große Spannweiten bei Hülle und Technik. Hallen und Verwaltungsbauten aus der Nachkriegszeit haben oft Teilsanierungen erhalten: neue Heizkessel oder Fenster, aber alte Dächer oder Wände. Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude so, wie es heute ist, und hält solche Stückwerk-Sanierungen sauber fest. Dazu kommt der Blick nach vorn: Nach § 40 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung gelten für bestimmte Nichtwohngebäude ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, mit Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht.
Neuere Gewerbeparks und Hallen an Autobahnen und Kanal sind in der Substanz meist unkritischer, haben aber eigene Fragen: Wärmepumpe, Photovoltaik, große Beleuchtungsflächen. Auch sie fließen in die Bedarfsrechnung ein.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € als Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG, der Preis ist ein Endpreis. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) vorab einen verbindlichen Festpreis. Mehr unter [Kosten](/bedarfsausweis-kosten/).
Ja. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis den Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Vertrages. Fehlt der Ausweis oder ist er falsch, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 €, bei Nichtvorlage bei der Besichtigung oder Nichtübergabe bis zu 5.000 €.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden nach heutigem Recht die Wahl. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Nutzerverhalten oder Leerstand. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Mehr dazu im Ratgeber [Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis im Gewerbe](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos von Ihnen. Sie schicken Grundrisse, Angaben zu Baujahr, Heizung, Lüftung und Beleuchtung, wir fragen telefonisch nach, was offen ist. Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis vor. Welche Unterlagen helfen, steht in der [Checkliste](/ratgeber/checkliste-unterlagen/). Dahinter steht eine Geld-zurück-Garantie.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt Bedarfswerte. Klassen A bis G gibt es für Nichtwohngebäude erst ab 01.01.2027. Welche Klasse ein Ausweis nach neuem Recht voraussichtlich ergibt, kann sich vom Wert eines 2026er Ausweises unterscheiden, weil Referenzgebäude und Primärenergiefaktoren neu gefasst werden. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, ohne Austauschpflicht.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer früher Klarheit möchte, kann den Bedarfsausweis schon jetzt erstellen lassen. Hintergründe im Ratgeber [Denkmal und Nichtwohngebäude](/ratgeber/denkmal-nichtwohngebaeude/).
Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir bieten sie als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln an. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wenn nicht unerhebliche Teile der Nutzfläche wesentlich anderen Zwecken als Wohnen dienen. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt 10 Jahre gültig.
Ja. Makler haften bei Anzeigen eigenständig für fehlende Pflichtangaben, deshalb ist ein vollständiger Ausweis vor der Vermarktung sinnvoll. Für Makler und Verwaltungen mit mehreren Objekten in Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und im Umland finden Sie das Angebot unter [Makler und Verwaltungen](/makler-verwaltungen/). Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.